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桃園蘆竹區大樓【馨馨推薦】電通市三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：880 萬
- 參考單價：26.82 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
南山路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：電通市
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.11 坪
- 附屬建物面積：2.85 坪
- 共同使用：6.85 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 20樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1650 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南美國小 南崁國中
鄰近公園：羊稠步道
生活機能：南崁傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1650 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南美國小 南崁國中
鄰近公園：羊稠步道
生活機能：南崁傳統市場
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價相對親民，單價約 26.82 萬元/坪，在蘆竹區具備價格競爭力。三房兩廳兩衛的格局方正，符合家庭居住需求。一層僅有 4 戶的樓層規劃，公設比低且住戶單純，居住品質較高。鄰近南崁市場與好事多，採買便利，且有公車直通台北，通勤優勢明顯。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 31 年，建物設施可能面臨老舊問題，需考量後續維護成本。總坪數 32.81 坪配置三房，空間規劃可能較為緊湊。該物件不包含車位，對於有停車需求的家庭需額外考量。五樓屬於中低樓層，若無電梯故障風險雖可接受，但採光與景觀可能受限。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近南美國小與南崁國中，學區需求穩定，適合作為長期的子女教育居住地。蘆竹區交通建設持續發展，未來若有區域開發利好，房價具有上漲潛力。屋主已用心整理過，購入後可縮短裝修時間與成本，迅速入住。 |
| 威脅 (Threats) | 隨著屋齡增加，銀行核貸年限可能會變嚴謹，影響未來買家貸款資格或交易難度。建物老化潛在風險較高，可能需預留一筆大修基金進行管線更新或外牆修繕。區域內新房競品若持續推出，可能壓縮此類老舊大樓的轉手流動性。 |
物件評論
這棟電通市的住宅對於預算有限、重視通勤與學區功能的購屋者而言，是值得考慮的選擇。其主要吸引力在於「高 CP 值」與「生活機能便利」，特別是低公設比與僅四戶的電梯大樓，能提供較為單純的居住環境，且鄰近學校與市場，滿足家庭生活的核心需求。
然而，作為買方必須正視其 31 年的屋齡問題。建議在簽約前委請專業驗屋師詳細檢查管線、防水及電梯安全狀況，並確認社區管理基金是否充裕以應對未來大修的風險。如果您能接受老屋的維護成本，且對總價敏感，這將是一個兼具自住舒適度與通勤優勢的安心居所。
問與答
桃園蘆竹大樓
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鄭雅馨(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭雅馨
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-575517
訂閱：3 (加入)
南崁洛陽豐義 加盟店
經紀業名稱: 豐義不動產有限公司
證號: (111)登字第425279號
桃園蘆竹大樓 鄭雅馨 0973575517
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