錦興國小電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園蘆竹區大樓【馨馨推薦】青田採光美裝潢稀有大3+1房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2798 萬 (含車位價)
參考單價：41.34 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青田
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：67.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.55 坪
附屬建物面積：6.47 坪
共同使用：16.73 坪
其他面積：9.94 坪
土地面積：10.7 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4443 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：光明國小光明國中
鄰近公園：遊八公園
生活機能：家樂福超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間機能與格局：擁有稀有大三房設計，另有一房可彈性運用，加上兩廳兩衛配置，極適合多口家庭或需居家辦公者。樓層與景觀：位於頂樓 12 樓，採光通風條件佳，且避開地面噪雜，居住隱私度較高。生活機能与學區：鄰近光明國小及國中建中區，家樂福超市、遊八公園均在步行或短程範圍內，育兒與日常采買非常便利。車位配置：总价包含坡道平面式車位，節省額外接續購置成本，並解決停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡考量：已達 16 年屋齡，需留意管線老舊風險及未來可能面臨之共同修繕費用。頂樓隱憂：位於最高樓層（12/12），若建築防水工程稍有不善，日後遇暴雨較易有滲漏或高溫隔熱問題。持有成本：月管理費約 4,443 元，對於高坪數物件而言，需確認是否包含高頻使用設施之維護費用。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：蘆竹區近鄰機場捷運線路及交通建設，隨著人口遷移與通勤需求增加，具備長期增值空間。裝潢優勢：標榜美裝潢且現況良好，可節省購屋者初期的硬裝時程與資金，適合追求快速入住的族群。市場供需：此類大坪數、高樓層的舒適性物件在區域內相對稀缺，易受改善型買家青睞。
威脅 (Threats)	利率波動風險：購屋貸款若遇升息或評鑑嚴格，可能影響房貸負擔能力與融資成數。競品替代：蘆竹區新案陸續推出，部分新大樓可能在硬體設施（如電梯、公共區域）上更具吸引力。流動性挑戰：總價接近 2,800 萬且坪數較大的物件，在二手市場轉手時可能需要更長的時間來尋找合適買家。

物件評論

此物件對於追求生活空間寬敞與子女教育環境的家庭而言，具備一定的購買價值，但需在交易前確認房屋隱含風險。

主要理由如下：

機能完善度極高：學校、超市、公園等資源均近在咫尺，符合現代小家庭對便利性的高要求。
性價比合理：單價約 41 萬，對於蘆竹區來說屬於中低價位進入門檻，且總價內包含車位與大坪數格局，實惠度尚可。
需注意頂樓風險：因位於 12 樓（頂樓）且屋齡近 20 年，建議購屋前務必請專業技師針對屋頂防水、管線狀況進行詳細檢核，以規避潛在維修成本，這將是決定您是否下定關鍵的細節。