南崁光明國小電梯大樓
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桃園蘆竹區電梯大樓【馨馨推薦】香榭尊邸河景四房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3388 萬 (含車位價)
- 參考單價：42.98 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
南昌路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：香榭尊邸
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：78.82 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：42.96 坪
- 附屬建物面積：7.67 坪
- 共同使用：28.19 坪
- 車位坪數：8.77 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 24樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4603 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：光明國小 光明國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：南崁傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4603 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：光明國小 光明國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：南崁傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價 3388 萬元擁有含車位之 78 坪大空間，單價在鄰近區域具競爭力；中高樓層（9/24）視野開闊且採光良好；社區內設施完善，前後大陽台設計增加實用性與景觀享受。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 18 年，需留意公共設施及管線的老化狀況；管理費每月近 4600 元，為固定持有成本；河景視角可能受季節或周邊環境變化影響，需實際確認。 |
| 機會 (Opportunities) 蘆竹區長期規劃發展潛力佳，有助於資產保值與增值；鄰近光明國小及國中，適合有子女教育需求的家庭；若屋主有意裝修，可透過現代化風格提升居住品質與未來轉手吸引力。 | |
| 威脅 (Threats) | 老舊電梯大樓可能隨屋齡增長而產生維修基金大幅增加之風險；位於河景物件需查證歷史淹水紀錄；同區域新成屋或別墅型社區可能分流買氣，造成未來競價壓力。 |
2. 物件評論
總結：值得考慮，尤其適合重視空間與親和力價格的家庭客群。
此物件在桃園蘆竹區屬於高性價比的選擇。3000 萬以上價位能提供近 79 坪（含車位）的四房格局，並享有中高樓層的開闊視野，對於有子女教育需求或追求家庭聚會空間的買家來說非常合適。鄰近傳統市場、河濱公園與優質學校，生活機能與休閒環境兼備。
建議事項： 鑑於屋齡已達 18 年，購屋前建議務必確認管線維護狀況及社區維修基金充實度，並針對「河景」進行實際看房時程的視覺確認，以排除遮擋或潛在淹水疑慮。若預算允許後續整修規劃，此物件具備良好的長期持有與居住價值。
問與答
桃園蘆竹大樓
桃園蘆竹大樓
鄭雅馨(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭雅馨
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-575517
訂閱：3 (加入)
南崁洛陽豐義 加盟店
經紀業名稱: 豐義不動產有限公司
證號: (111)登字第425279號
桃園蘆竹大樓 鄭雅馨 0973575517
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