錦興國小電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園蘆竹區大樓【馨馨推薦】麗寶經典大器五房雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬 (含車位價)
參考單價：27.16 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區奉化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗寶經典
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：120.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.1 坪
附屬建物面積：7.53 坪
共同使用：22.52 坪
其他面積：17.61 坪
土地面積：17.98 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7504 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：光明國小光明國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：南崁傳統早市
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析 - 麗寶經典 (編號：1360066)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總坪數達 120.76 坪，空間寬裕適合多人口家庭；配置五房五衛，使用動線靈活，能解決隱私與生活機能需求。單價約 27.16 萬元/坪，在相同區域內具價格競爭優勢。附帶雙車位，大幅提升停車便利性，並鄰近河濱公園、南崁早市及光明國小/國中，生活機能完善。
劣勢	屋齡已達 26 年，可能面臨管路老舊、電梯設備需維修等隱憂，影響居住安全性與舒適度。每月管理費約 7504 元，對家庭預算有長期支出壓力。3 樓雖為低樓層但非頂樓無漏水疑慮，然視野或採光可能受限於前方建物。
機會	適合三代同堂居住，透過室內裝修可重新定義生活空間，提升居住品質。鄰近優質學區與公園，若未來有轉手需求，對重視教育資源的家庭仍有吸引力。低單價可能具投資潛力或作為長期置業的選擇。
威脅	老屋貸款審核較為嚴格，銀行評估價值可能低於實際市價，影響購屋者的資金調度。房屋老化後之公共設施維修基金若未充裕，恐需業主自行分攤較大維修費用。同區新成屋競標時，此物件在轉手流動性上可能較不具優勢。

2. 物件評論

購買建議：值得買入但需確認貸款與維護狀況

此物件非常適合大家庭長期自住的需求。主要理由在於其坪數配置極具特色，120 多坪的空間搭配五房五衛的設計，在同級距房源中相當罕見，能有效解決多代同堂的隱私與使用衝突問題。此外，地點位於蘆竹光明國小學區內，生活機能成熟且鄰近河濱公園，居住環境舒適，總價約 3280 萬元在該區域屬合理偏低範圍，性價比高。

然而，購屋前需特別留意屋齡 26 年帶來的影響。建議聘請專業土木技師進行詳細的房屋檢測，確認結構安全與水電管線狀況，並預先向銀行確認貸款成數與年限。若維修預算可控且家庭對老房維護不介懷，這將是一處性價比極高且舒適的居家選擇。