藝文特區大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園區大樓【馨馨推薦】藝文特區G10紐約大時代3房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：40.4 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：紐約大時代
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：46.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.29 坪
附屬建物面積：3.53 坪
共同使用：20.71 坪
車位坪數：9.81 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2804 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：永順國小慈文國中
鄰近公園：永順公園
生活機能：南平市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與區域：位於桃園藝文特區 G10，該區域屬於重點發展區塊，具較高的居住品質與轉手潛力。 2. 生活機能完善：鄰近南平市場、商圈及永順公園，日常購物、運動與休憩相當便利。 3. 學區優勢：鄰近永順國小與慈文國中，方便子女就學，是家庭購屋者的一大亮點。 4. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計適合小家庭，且包含車位，降低額外購置成本。前後陽台通風采光佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 2 樓（總 15 樓），屬低樓層，可能受到路面噪音、隱私較差或日照不足的影響。 2. 屋齡中等：15 年屋齡，水電管線與公共設施需留意是否有老舊問題，裝修成本可能增加。 3. 持有成本：每月管理費約 2804 元，雖屬合理範圍但需列入長期預算考量。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：藝文特區持續發展，未來公共建設與商圈成熟度有望進一步提升房產價值。 2. 教育資源：對於重視學區的家庭，此物件能提供穩定的就學環境，具長期持有價值。 3. 自用或出租：格局適合小家庭居住，若日後有換屋需求或作為投資租金用途，流動性佳。
威脅 (Threats)	1. 低樓層隱憂：2 樓容易受外界干擾（噪音、安全隱私），對部分買家吸引力較低，可能影響未來轉手速度。 2. 市場波動：房地產市場景氣循環與利率變化，可能影響貸款負擔能力或資產增值幅度。 3. 社區維護：屋齡逐漸增加後，需觀察住戶共識與管理費使用是否妥善，以維持環境品質。

物件評論

此物件位於桃園藝文特區 G10，對於重視學區資源（永順國小、慈文國中）及生活便利度的小家庭而言，是一項值得考慮的選擇。總價 1880 萬包含車位與空間規劃合理，能有效滿足居住與養育小孩的需求。然而，2 樓的低樓層是主要考量點，若買家對隱私、採光或噪音較為敏感，建議實地勘查不同時段的光線與環境狀況再作決定。整體而言，若能接受低樓層特性並確認社區維護良好，此物件具備優異的自用價值與保值潛力。