桃園豪宅電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園區大樓【馨馨推薦】葛理法大器4房雙車景觀宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4580 萬 (含車位價)
參考單價：42.33 萬/坪
地址：桃園市桃園區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：葛里法
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：108.21 坪 (包含車位面積)
主建物面積：57.07 坪
附屬建物面積：11.21 坪
共同使用：39.93 坪
車位坪數：16.56 坪
樓別/樓高： 8樓 / 25樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：同安國小慈文經國國中
鄰近公園：慈文中心公園
生活機能：南平市場力行市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點與交通：位於藝文特區中正路核心，鄰近捷運 G10、G11 站，並享有高連通道，通勤便利度高。 2. 居住格局：108.21 坪的大坪數包含雙車位，配置 4 房 2 廳 3 衛，空間規劃寬敞，極適合家庭成員增加或注重隱私的住家需求。 3. 教育資源：鄰近同安國小與慈文經國國中，學區穩定，對有子女的家庭具吸引力。 4. 生活機能：周邊南平市場、力行市場及慈文中心公園環繞，日常採買與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建築屋齡達 20 年，非新成屋，未來可能需要留意社區的設備維護狀況或潛在修繕需求。 2. 單價偏高：參考單價每坪約 42.33 萬，對於近 20 年的房產而言，在市場比較上屬於高標價格。 3. 貸款壓力：總價 4580 萬屬中高價位，若遇升息循環或房貸利率調整，房貸負擔較重。
機會 (Opportunities)	1. 保值性：藝文特區為桃園成熟精華區，具備長期穩定需求，抗跌性通常優於新興開發區。 2. 客製化潛力：作為舊建築，若購屋者預算允許裝修重劃，可依據個人喜好調整格局，提升居住質感。 3. 租賃市場：大坪數雙車位配置在該區域具稀缺性，未來若有租屋需求，較能吸引高預算承租人。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高單價與高總價物件在房地產冷卻期時，可能面臨脫手不易或議價空間縮小。 2. 維護成本：隨著屋齡增長，社區公設費及大修基金未來若有調漲，將增加持有心態的成本。 3. 新案競爭：若周邊有新開發建案推出，其產品設計與保修優勢可能對本物件的未來轉手價值構成衝擊。

物件評論

此物件位於桃園藝文特區核心地段，交通、學區與生活機能皆相當完善，且擁有的雙車位及大格局 4 房空間，對於重視居住品質的家庭來說極具吸引力。然而，考慮到屋齡已達 20 年，購屋者需額外評估社區設備老舊程度及潛在修繕成本。

購買建議：值得購買，但需確認預售或現況細節。 主要理由在於其地點的稀缺性與空間規劃的高利用率，特別適合預算充足且打算長期自住的家庭。若您不在意房屋非全新狀態，更看重通勤便利與生活圈的成熟度，此物件能提供比新成屋更具穩定性的居住體驗；但若對建築外觀有極高要求，或預期短期內會搬遷，則需謹慎考量總價成本與潛在的折舊風險。建議在正式簽約前，務必請專業人員進行房屋現況檢查。