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桃園區大樓【馨馨推薦】Room18三房車位裝潢美屋機能好
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：35 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
民有三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：ROOM18
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：37.09 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.48 坪
- 附屬建物面積：3.21 坪
- 共同使用：10.47 坪
- 其他面積：2.93 坪
- 土地面積：3.55 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 12樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2605 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：快樂國小 大有國中
鄰近公園：寶山公園
生活機能：大業黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2605 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：快樂國小 大有國中
鄰近公園：寶山公園
生活機能：大業黃昏市場
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 性價比高：總價 1298 萬含車位，坪效約 35 萬元/坪，在桃園區屬合理價位。 2. 格局實用：37 坪三房兩廳兩衛，空間寬敞，適合多人口家庭居住。 3. 生活機能佳：鄰近快樂國小、大有國中及大業黃昏市場，通勤採買均便利。 4. 社區環境：緊鄰寶山公園，提供優質休閒與活動空間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡因素：已達 15 年，部分公共設施或管線可能需檢視維護狀況。 2. 車位型態：機械式坡道車位，存取車輛不如平面車位方便，且受停損風險影響。 3. 管理費：每月 2605 元對於三房而言屬標準偏上水平，需注意長期持房成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區優勢：鄰近優質中小學，學區需求穩定，有利於未來轉手或出租。 2. 市場定位：適合小家庭剛性買方，此類房源在二手市場流通性通常較高。 3. 裝潢潛力：若為美屋，可考慮保留格局優化生活品質，降低翻修成本。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 車位流動性：機械式車位在未來轉手時可能成為議價點，影響資產增值。 2. 老屋維護：隨屋齡增長，社區公共設施維修費用（大基金）可能逐漸提高。 3. 區域競爭：周邊可能有同價位之新成屋或次新宅競爭，需比對產品力。 |
物件評論
值得購買建議：推薦考慮（特別是重視學區與家庭空間的買方）。
主要理由： 此物件在桃園區的價格與格局配置上具有相當高的競爭力。總價 1300 萬以內取得三房兩廳並附車位，對於小家庭而言非常友善；加上鄰近快樂國小與大有國中的學區優勢，不僅居住品質高，未來若需轉手或出租，租賃需求穩定。
需注意之處： 您必須考量機械式車位的便利性是否符合您的使用習慣，以及 15 年屋齡的社區維護現況（如水電管線、外牆狀況）。建議在看房時特別留意公共設施保養情形及車位存取時間成本。若這些因素能接受，這將是一筆性價比相當高的購置選擇。
問與答
桃園蘆竹大樓
桃園蘆竹大樓
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暱稱：鄭雅馨
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-575517
訂閱：3 (加入)
南崁洛陽豐義 加盟店
經紀業名稱: 豐義不動產有限公司
證號: (111)登字第425279號
桃園蘆竹大樓 鄭雅馨 0973575517
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