桃園區電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園區大樓【馨馨推薦】遇見鴻築三改二房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1650 萬 (含車位價)
參考單價：32.53 萬/坪
地址：桃園市桃園區國強一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遇見鴻築
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.5 坪
附屬建物面積：3.16 坪
共同使用：24.06 坪
車位坪數：11.78 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3077 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文山國小中興國中
鄰近公園：國信公園
生活機能：龍安市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能佳：位於桃園區核心地帶，鄰近龍安市場與國中、國小，日常生活採買與學童就學均十分便利。 2. 車位價值高：總坪數已包含獨立大車位（B1 坡道平面式），省去後續尋找停車位的困擾，且車位在總價中佔有實質份量。 3. 格局實用寬敞：「三改二房」的設計意味著擁有更大的公共空間與客廳區域，配合雙衛浴、雙廳設計，居住動線流暢。 4. 視野無遮擋：廣告提及「無限棟距」，代表採光與通風條件良好，隱私性較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置偏低：位於 4 樓（總高 15 樓），相比高樓層較易受車行噪音或行人視線干擾，且採光時間可能較短。 2. 屋齡已達 12 年：雖非老舊公寓，但需留意大樓公共設施、電梯及管線老化狀況，可能涉及較高的維修基金需求。 3. 格局改造風險：「三改二房」涉及結構變更，購置前需確認是否經合法核備，以免影響未來轉售或保險理賠。 4. 單價偏高疑慮：參考單價 32.53 萬/坪在桃園區屬中高價位，需確認周邊近期成交行情支撐度。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：桃園區為行政中心，隨捷運藍線及周邊建設完善，資產增值潛力穩定。 2. 租屋需求強勁：鄰近學校與商圈，對於教師、學生或上班族而言，出租轉手皆具市場吸引力。 3. 居住升級契機：屋齡 12 年適逢整修熱點，若屋主有空間進行局部更新（如衛浴、廚房），可提升自住品質並節省未來買方裝修成本。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：利率走勢與房地產景氣循環可能影響房價穩定性及資金成本。 2. 周圍環境變化：鄰近區域若有新案開工，可能改變目前的「無限棟距」優勢，影響採光與景觀。 3. 轉售限制因素：非標準格局（三改二）在某些買家眼中可能不如傳統三房好賣，縮減了潛在受眾群體。