大有國中電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園區大樓【馨馨推薦】大有區Room18精緻套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：39.84 萬/坪
地址：桃園市桃園區民有三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：ROOM18
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：22.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.53 坪
附屬建物面積：2.1 坪
共同使用：6.91 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1597 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：快樂國小大有國中
鄰近公園：寶山公園
生活機能：寶山市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機能：位於桃園區大有精華地段，鄰近寶山市場與公園，生活採買與休閒便利。空間坪效： 22.54 坪的格局在套房產品中屬難得寬敞，適合兩人居住或作為投資。社區條件：電梯大樓且為中樓層（4 樓/12 樓），避開低樓層潮濕問題並擁有良好採光。教育資源：鄰近快樂國小與大有國中，具備學區優勢，提升居住品質。
劣勢	無車位配套：總價未包含車位，且周邊停車可能不易，對於有購車需求的買家是一大限制。格局限制：僅一房一廳設計，若未來家庭成員增加，空間將顯得狹窄不敷使用。屋齡因素： 13 年屋齡雖非老舊，但已離開新成屋期，可能需留意社區設備維護狀況。
機會	投資收益：文獻提及現有租客穩定，適合尋求租金回報率的投資型買家。市場稀缺性：大有區近大坪數的精緻套房供應相對有限，具一定保值潛力。生活升級：屋齡尚新，若未來有裝修需求，可透過設計提升居住質感與租值。
威脅	總價門檻： 898 萬的單價雖合理，但整體總價對首購者而言仍具壓力，受利率波動影響。市場流動性：套房產品在未來轉手時，買家群體可能受限於無車位與單格局，需觀察接盤意願。維護成本：隨著屋齡增長，電梯及公共設施的老化可能導致管理費或大修費用增加。