三重金店面  三重買屋 / 三重買房 - 新北三重區店面【馨馨推薦】三重上河滙｜在這裡開一間夢想店吧

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3000 萬 (含車位價)
參考單價：76.53 萬/坪
地址：新北市三重區水樣路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上河匯
總坪數：39.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.45 坪
附屬建物面積：0.91 坪
共同使用：19.84 坪
車位坪數：10.13 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3506 元/月
鄰近學校：二重國小二重國中
鄰近公園：新北大都會公園
生活機能：三民街傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	新穎度高且格局方正：屋齡僅 2 年，硬體設施新，損壞風險低；挑高空間加夾層設計提供極大彈性，適合多種商業业态。包含車位增加資產價值：總坪數含車位，對於需停車位的店面來說能省下另行尋覓成本與資金。地勢優越：位於一樓金店面，進深與門面條件理想，且社區總價含管理費，整體持有成本相對可控。
劣勢 (Weaknesses)	單坪價格計算複雜：總坪數包含車位會拉高平均單價，實際可營業面積可能較小，需精算實際坪效與投入產出比。生活機能待成熟：鄰近水漾公園雖佳，但非傳統核心商圈（如三民街市場旁），平日人流可能低於主要幹道沿街店面。衛浴配置少：僅 1 間衛浴對於大坪數或餐飲業態而言，可能需要進一步評估是否需增設。
機會 (Opportunities)	消費潛力增長：周邊新興住宅區持續進駐，二重重劃區人口密度逐年上升，潛在客群穩定。休閒人潮帶動：鄰近新北大都會公園與疏洪道，週末及假日可能吸引休閒客流，適合輕食、親子餐飲或選物店。交通便利性：靠近捷運站與台北聯外交通，顧客抵達無障礙，有利於擴大服務範圍。
威脅 (Threats)	競爭環境激烈：傳統市場（三民街）周邊既有商家眾多，新開店可能面臨搶奪客源壓力。租戶回報波動：重劃區新店需時間培養人氣，前期空窗期或租金回收可能不如成熟商圈迅速。區域屬性限制：此處偏重居住與休憩性質，若規劃高噪音或重污染餐飲，可能會受社區規約或環境限制。

2. 物件評論

總結建議： 此物件對於打算在二重重劃區進行長期創業或投資的買方而言，具備**「值得考慮」的潛力**，但需視您的經營類型而定。

主要理由如下：

首先，該物件最大的賣點在於「新成屋店面加上挑高夾層」。2 年屋齡意味著您接手後無須擔心漏水或管線老舊問題，且可塑性強，非常適合打造品牌形象好、裝潢要求高的業態（如精品選物、美髮工作室或特色餐廳）。此外，包含車位的總坪數讓持有成本相對清晰，對於重視停運便利性的餐飲業來說是一大加分。

然而，您需要特別審慎評估的是「人流來源」。由於地處重劃區且靠近公園，這裡的人潮多為週末休閒性質，平日生意可能不如傳統商圈旺盛。若您的目標客群是社區居民或週末散客，此地段相當理想；若是依賴通勤人潮的餐飲服務，則建議您在不同時段實地數算人流量。最後，請務必向房仲確認「總坪數含車位」後的實際營業面積，以免在計算租金回報時產生落差。

整體而言，若您看好三重重劃區的人口紅利，並能接受前期人氣培養的緩衝期，這是一筆具增值潛力的投資標的。