埔頂公園角窗店面  大溪買屋 / 大溪買房 - 桃園大溪區店面【馨馨推薦】大溪新城角窗金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 105

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：37.97 萬/坪
地址：桃園市大溪區仁善一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大溪新城
總坪數：44.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.44 坪
附屬建物面積：1.17 坪
共同使用：11.05 坪
其他面積：9.8 坪
土地面積：5.16 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2630 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：仁善國小仁和國中
鄰近公園：大溪埔頂公園
生活機能：崎頂黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於角窗位置，展示面佳且容易吸引路人目光；屋齡僅 9 年，建築狀況新穎，維修負擔較低。物業附贈獨立大車位，對需停車的商業型態（如診所、補習班或餐飲）極具吸引力。鄰近學校與黃昏市場，潛在客源穩定。
劣勢 (Weaknesses)	總價約 1688 萬元，單價近 38 萬/坪，進入門檻較高。建築主體雖為住宅電梯大樓，但地面層作為店面使用，可能面臨住戶與商業客群的人潮動線衝突或噪音投訴問題。室內配置僅有 1 廳 1 衛，若經營需求大需另增設廁所則需額外成本。
機會 (Opportunities)	周邊熟商圈（仁善國小、仁和國中及埔頂公園）生活機能成熟，具發展特色餐廳、服務業或教育產業的潛力。角窗設計適合規劃挑高空間，可增加坪效並提升空間質感，有助於提高租金報酬率。
威脅 (Threats)	實體店面經營受電商衝擊較大，需評估目標商圈在網路購物趨勢下的客流變化。此外，住商混合大樓易引發鄰里摩擦，若無法取得良好社區支持，可能影響營業時間或招牌展示。市場景氣波動亦會影響資產保值與出租率。

2. 物件評論

此物件適合具備明確創業計畫或穩健投資規劃的買家考慮購買。

主要理由如下：首先，其「角窗」位置在商業物業中屬黃金條件，配合 9 年屋齡的現代化外觀及寬敞空間，非常利於打造品牌形象。其次，周邊教育與市場資源匯集，能保障穩定的基礎人流，且附贈的大型車位是極大的競爭優勢，能解決許多商家進出的痛點。然而，由於總價較高且為住商混合型態，買前務必確認商業執照辦理的可行性及社區規範限制，並仔細評估租金回收週期。若您有特定客源需求（如學校周邊業態）且預算充足，這是一個值得爭取的好標的。