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桃園區大樓【馨馨推薦】中路大吾疆寶琚採光三房車位裝潢美居
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2488 萬 (含車位價)
- 參考單價：46.33 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
正光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大吾疆寶琚
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：53.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.47 坪
- 附屬建物面積：2.83 坪
- 共同使用：12.1 坪
- 其他面積：14.3 坪
- 土地面積：7.52 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 13樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4737 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文山國小 中興國中
鄰近公園：向陽公園
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4737 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文山國小 中興國中
鄰近公園：向陽公園
生活機能：全聯福利中心
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地點與學區優勢：位於桃園市核心區，鄰近文山國小及中興國中，對重視教育的家庭吸引力大。 新穎屋齡：僅 7 年屋齡，居住舒適度較佳，且建築設計現代化。 格局完善：3 房 2 廳 2 衛的規劃適合中小型家族，生活機能齊全（鄰近全聯福利中心）。 停車便利：附贈平面式車位，在市中心房源中具相當優勢。 採光與樓層：6 樓處於中等高度，避開底層潮濕與頂樓炎熱，通常擁有良好的採光與視野。 |
| 劣勢 | 單價偏高：參考單價約 46.33 萬/坪，在桃園區屬中高價位，需考量預算壓力。 管理費高昂：每月管理費近 5,000 元，對於長期持房而言是一筆不小的固定支出。 坪數較大：總坪數達 53.7 坪，雖空間寬敞但意味著總價較高，未來轉手對象可能較小眾。 |
| 機會 | 學區需求穩定：鄰近優質學校，若有租屋或未來小孩升學需求，能支撐房價與租金收益。 生活機能成熟：周邊購物、公園設施完善，居住品質高，適合長期自住。 |
| 威脅 | 市場流動性：高單價、大坪數的住宅在房市波動時，通常較難快速脫手。 持有成本：高額的管理費與可能存在的房地產稅制調整，會增加每年的持有負擔。 |
物件評論
此物件非常適合預算充裕且以「長期自住」為首要目標的家庭購屋者。其最大的亮點在於完善的居住格局、新穎的建築條件以及具備學區優勢的黃金地段，特別是有車需求且重視孩子教育環境的家庭，能獲得很高的居住滿意度。
然而，購房前需務必審慎評估預算承受度。高單價與每月上千元的管理費意味著較高的總持有成本，且大坪數房源在未來轉手時的流動性可能不如中小戶靈活。如果您能接受上述的長期財務負擔，並偏好低密度、高品質的生活環境，這確實是桃園區中少見的優質自住房源。
問與答
桃園蘆竹大樓
桃園蘆竹大樓
鄭雅馨(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭雅馨
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-575517
訂閱：3 (加入)
南崁洛陽豐義 加盟店
經紀業名稱: 豐義不動產有限公司
證號: (111)登字第425279號
桃園蘆竹大樓 鄭雅馨 0973575517
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