南崁國小電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園蘆竹區大樓【馨馨推薦】文學苑3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：33.21 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區長春路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文學苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.98 坪
附屬建物面積：3.63 坪
共同使用：19.51 坪
車位坪數：7.84 坪
土地面積：6.87 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2634 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南崁國小南崁國中
鄰近公園：吉林公園
生活機能：仁愛黃昏市場南崁早市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區與地段佳：位於南崁國小、國中校網內，為家長重視的教育資源，且鄰近吉林公園及各大市場，生活機能極其便利。 2. 性價比高：總價 1598 萬包含車位，參考單價約 33.21 萬/坪。對於需要大空間的家庭來說，含車位的三房兩廳格局在蘆竹區具有競爭優勢。 3. 樓層與採光：位於 7 樓/10 樓的高層，視野開闊且通風良好，社區中庭採佳，居住品質較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 23 年，部分管線或裝修可能需要檢視，後續維修頻率可能高於新成屋。 2. 坪數分配：總坪數包含車位（坡道平面式），意味著室內實際使用坪數需再扣除車位坪數，空間感需實地確認是否滿足需求。 3. 停車便利性：坡道平面式停車在雨天可能較為濕滑，且取車動線與地下停車場相比略顯不便。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：蘆竹區鄰近機場捷運及科學園區，交通便利性持續提升，長期持有價值穩固。 2. 翻新空間：屋齡雖老但結構尚新，若屋主願意投入裝潢，可大幅改善居住環境，提高未來轉手吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：同區可能有新案或管理較新的社區 competing，對二手房價有壓抑效應。 2. 維護成本：老舊大樓可能面臨公共基金不足或_major_大修（如防水、電梯更換）的情況，需確認公設金狀況。