大有國中電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園區大樓【馨馨推薦】Room18採光視野1+1房全新美屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 105

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：950 萬
參考單價：38.08 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區民有三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：ROOM18
格局： 1+1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.69 坪
附屬建物面積：2.6 坪
共同使用：7.66 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：快樂國小大有國中
鄰近公園：寶山公園
生活機能：大業黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住舒適度高：位於中低樓層（4 樓/12 樓），上下樓便利且視野無壓迫感，強調採光與視野良好。屋況維護佳：標示為「全新美屋」，意味著內部裝潢可能較新，買方入住前無需耗費大量時間與資金進行整修。生活機能成熟：鄰近寶山公園適合運動休閒，大業黃昏市場方便日常採買，學區涵蓋快樂國小與大有國中，滿足子女教育需求。
劣勢	車位條件不足：資料明確標註不包含車位，在都會區購屋需另行考量車位購買或租金成本。空間格局限制：僅為 1+1 房格局（1 間臥室），對於未來家庭結構改變（如育兒需求增加）的適應性較低。建築屋齡因素：雖然內部新穎，但建築本體已達 15 年，未來銀行貸放年限或轉手流動性可能略受影響。
機會	投資出租潛力：小坪數產品在桃園蘆竹區通常擁有穩定的租賃市場，適合投資者配置。區域發展紅利：蘆竹區鄰近機場捷運與桃機開發區，長期來看仍具價值成長空間。首購友善性：總價相對可控，作為人生第一套房的入場門檻較低。
威脅	環境噪音風險：位於桃園市蘆竹區，部分區域可能受到飛機起降噪音影響，建議實地感受。增值潛力受限：無車位且單房格局在未來二手轉手時，競爭對手可能多為具備完整機能的新成屋。價格波動：參考單價約 38.08 萬/坪，需對照同區近期實測成交價，確認是否具有議價空間。

2. 物件評論

購買建議：適合特定族群的首選，但需審慎評估長期需求

此物件非常適合新婚夫婦、單身貴族或計畫進修中的小家庭作為第一套自住房產。其主要吸引力在於「即住性」與「生活便利性」，無需耗時裝修即可入住，且鄰近市場與公園，日常動線舒適。此外，學區資源亦為未來育兒規劃保留了餘地。

然而，若您考慮的是長期家族成長或投資保值，此物件存在明顯短板。一房格局限制了家庭擴充的彈性，而缺乏車位則增加了額外的持有成本與生活不便，這在桃園都會區的房地產市場中可能會影響未來的轉手競爭力。因此，若您能確認無需立即增購車位且無短期生子的壓力，這是一筆性價比極高的交易；反之，建議將預算提高至可購置有車位、三房以上的大樓產品。