樂善國小新電梯大樓  龜山買屋 / 龜山買房 - 桃園龜山區大樓【馨馨推薦】鴻廣絵青美裝2房雙衛浴大車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：41.61 萬/坪
地址：桃園市龜山區長慶一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.22 坪
附屬建物面積：1.36 坪
共同使用：8.34 坪
其他面積：8.68 坪
土地面積：3.92 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2345 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：樂善國小大崗國中
鄰近公園：樂善公園
生活機能：文德路黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 2 年，屬於新成屋產品，設施現代且維修負擔低。規劃為雙衛浴設計，在兩房格局中相當罕見，能有效提升居住品質與隱私。鄰近文德路黃昏市場、樂善公園及學校，生活機能完善，通勤與購物皆方便。停車位為坡道平面式大車位，動線便捷且空間寬敞。管理費約 2345 元，在社區維護標準下屬合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	位於 2 樓，雖有雙面採光優勢，但可能面临隱私較低、噪音干擾（如行人或車輛聲）及濕度較高問題。鄰近黃昏市場雖便利，但也可能伴隨夜間人潮雜亂或垃圾車作業時間的潛在干擾。33.6 坪為兩房設計，單位面積對單價敏感度較高，若未來想轉手，需考量小房型在市場的流動性。
機會 (Opportunities)	桃園龜山區域人口成長迅速，加上鄰近樂善國小與大崗國中，長期租賃需求穩定，適合投資收租或作為子女學區房使用。新成屋社區通常較易吸引首購族或新婚家庭接盤，若市場復甦，具一定的增值潛力。大車位配給在都會區為稀缺資源，可增加未來賣相與價格支撐。
威脅 (Threats)	房地產市場受利率走勢影響明顯，房貸利率高低直接關係購屋負擔與購買意願。周邊新案林立，可能造成同區二手房供給過大，形成價格競爭。社區位於街邊且鄰近公園廣場，人流較複雜，需留意治安維護與停車秩序狀況對居住體驗的潛在衝擊。

2. 物件評論

此物件適合首購族、新婚夫妻或注重生活機能的投資買家，整體而言值得考慮購買，但建議實地感受樓層環境後再決定。

主要理由如下：該社區為新成屋，屋況優良且雙衛浴的格局在兩房產品中具備稀缺性，能显著提升居住便利性與未來轉手價值。地理位置優越，緊鄰學校與公園，生活步調便捷，尤其適合有家庭規劃需求的族群。然而，2 樓樓層需考量隱私與噪音干擾，且鄰近黃昏市場可能影響夜間靜謐度。若能接受低樓層的缺點並確認自身對該動線（如接送小孩、夜市採購）的需求匹配度高，此物件提供了一個高品質入手的優質選擇。