※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4025 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文華國小大崗國中
鄰近公園：華東龜山區第二運動公園
生活機能：龜山黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與價格平衡：總價約 1998 萬取得 65 坪以上含車位，單價約 30.59 萬/坪，在龜山區具備一定價格競爭力。格局方正實用：採地面方正格局，2 廳 3 房 2 衛配置，適合家庭居住，且棟距遙遠，採光與通風條件佳。生活機能完善：鄰近長庚 A8 商圈、文華國小、運動公園及黃昏市場，日常購物、就學與休閒需求皆能得到滿足。
劣勢 (Weaknesses)	樓層偏低：位於 2 樓（總共 7 樓），相較高樓層可能較易受鄰人噪音或隱私窺視影響。建築屋齡：屋齡已達 12 年，需留意管線老舊程度與設備維護狀況。維護成本：每月管理費約 4025 元，對於購屋預算來說是一筆固定支出，需考量長期負擔能力。
機會 (Opportunities)	稀有大坪數釋出：該社區或區域內大坪數房源釋出較少，若未來有換房需求，此類房型具備市場稀缺性，利於轉手。區域增值潛力：隨著龜山區與 A8 商圈的持續發展，周邊居住價值有望提升。
威脅 (Threats)	加蓋結構風險：主卧多露臺採加蓋使用空間，需務必確認是否涉及違建，否則可能面臨拆除或法律糾紛影響產權安全。低樓層景觀受限：若周邊有新建築落成，恐影響採光或視野，需注意規劃。