民權西捷運雙連公寓
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台北房仲小玉 民權西捷運 4房美寓 大土地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：88.04 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
天祥路
地圖
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- 格局： 4房(室) 3廳 2衛 1廚房
- 總坪數：33.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.42 坪
- 附屬建物面積：4.43 坪
- 土地面積：11.79 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通極佳：距離民權西捷運站僅約 50 公尺，通勤便利性高。 生活機能完善：鄰近雙連市場、馬偕商圈及永靜公園，日常採買與休閒便利。 空間格局實用：33.85 坪擁有 4 房 2 廳 2 衛，適合多口之家或需要書房空間的家庭。 學區優勢：屬於雙連國小與成淵國中的學區範圍，對子女教育需求有幫助。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高：屋齡達 51 年，屬於老舊公寓，可能涉及結構安全或管道老化的隱憂。 無電梯與車位：4 樓透天式公寓且未含車位，對於年長者上下樓或家庭儲車需求較為不便。 單價偏高：參考單價約 88 萬元，在老公寓中價格不低，需確認與周邊新大樓或同區公寓的差異。 無電梯限制：3 樓雖不屬高樓層，但無電梯對於重物搬運或未來長者居住考量仍為限制。 |
| 機會 (Opportunities) | 都更潛力：資料提及「土地持份大」，老舊公寓若有都更或危老重建機會，長期增值空間大。 價格談判空間：廣告標註「誠可談」，買方在議價上有一定主導空間，可爭取較低成交價。 翻新價值：內部格局可重新規劃，若購屋者喜歡此地段，可透過裝潢賦予新生命。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款年限影響：因屋齡較老，銀行可能縮短貸款年限，影響購屋者每月負擔能力。 轉手流動性：無電梯老公寓在未來轉手時，買盤可能較少，流動性通常低於新大樓。 維護成本增加：老屋的公共設施維護或未來可能需要自行出資整修水電、管線等，需預留預算。 市場波動：房價總價近 3000 萬元，受整體房市與利率波動影響較大。 |
2. 物件評論
這件物件對於重視交通便捷性、學區資源以及需要多房格局的家庭來說，是一個值得深入考察的選擇。其最大的賣點在於絕佳的地理位置與實用的大空間，特別適合預算有限但希望擁有「四房」優勢的買方，或是看好該區域都市更新潛力的長期投資者。
然而，購屋者必須正視屋齡 51 年的現實問題。這意味著購屋時可能需要預留額外的翻修預算，且需確認銀行貸款成數與年限是否符合您的需求。此外，由於價格處於同區老屋的高標，建議您在議價時，將屋齡與無車位的劣勢作為谈判籌碼，爭取更有競爭力的成交價。若確認房屋結構安全無虞，且願意長期居住或等待更新，此物件具備相當的持有價值。
問與答
台北房仲小玉
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卓玉苹(仲介，收取服務費)
暱稱：台北房仲小玉 卓玉苹
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房仲電話：0987-104598
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經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第389636
您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。
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