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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1536 萬~~1228.8 萬
參考單價：33.74 萬/坪
地址：新北市中和區民享街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職九417金
總坪數：36.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.81 坪
附屬建物面積：2.61 坪
土地面積：8.81 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對編號 1359477 物件進行之購屋者角度分析：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區資源明確：位於自強國小與積穗國中免試入學區域，符合家庭長期居住需求。 2. 生活機能便捷：樓下即有 7-11，鄰近公車站及環球購物中心步行約 10 分鐘，交通與消費便利。 3. 樓層條件適中：位於 5 樓建築的 2 樓，無電梯負擔且避開頂樓漏水風險，適合行動較不便者。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡達 42 年，建物外觀與內部管線設施可能較為老舊。 2. 房產型態限制：為無電梯公寓，且通常難以申請高成數貸款，銀行對老屋估價可能較保守。 3. 法拍流程複雜：屬於法拍屋代標案件，需額外支付代標服務費，且存在無法退還保證金之風險。
機會	1. 價格競爭力：相較周邊新成屋或中古屋，總價與單價具吸引力，適合預算有限但需佔位學區的買方。 2. 翻新增值潛力：若購入後進行內部裝修，可改善居住品質並提升後續出租或轉手價值。 3. 區域發展效應：中和區人口穩定，鄰近商業核心區，長期保值性相對較高。
威脅	1. 資金壓力：因屋齡老舊，銀行貸款成數可能受限，買方需準備較多頭期款與周轉金。 2. 隱含成本風險：法拍屋可能存在稅金未繳清、租賃糾紛或無法順利交屋等法律潛在風險。 3. 市場流動性：老舊公寓在未來市場轉手時，接受度可能不如新成屋。

二、物件評論

此物件對於「預算有限但重視學區與地段」的購屋者來說，具有不錯的投资價值，但需對風險有充分準備。

是否值得購買： 視買方對房產條件的接受度與資金狀況而定。若您追求低門檻進入中和核心區並需要學區名额，此物件值得列入優先考慮；若您偏好現代化設施或預算無法承擔老屋潛在裝修與貸款成本，則建議觀望。

主要理由：

性價比優勢：在鄰近環球購物中心的黃金地段，能以 33.74 萬的單價購得公寓，對於學區需求者而言是難得的入場機會。
居住便利性高：2 樓適合長輩或小孩，且周邊公家機關、超商與公車資源密集，生活成本與時間成本低。
關鍵風險控制：由於屬於法拍屋，務必確認代標合約細節，並預留充足預算處理可能的新房裝修與稅費問題，同時需向銀行確認老屋貸款成數以免資金卡關。

問與答

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