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法拍屋代標推薦 興建中LG07連城錦和站約3分鐘 公寓3樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1400 萬
1120 萬 - 參考單價：45.92 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
連城路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：24.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.6 坪
- 附屬建物面積：3.79 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：值得考慮，但需審慎評估自身財務與居住需求。
主要理由：
- 地段與增值潛力：該物件最大的亮點在於「捷運 LG07 連城錦和站」的交通便利性。對於依賴捷運通勤的購屋者來說，此地段具有長期持有價值，且老屋在捷運通車後通常有補漲機會。
- 法拍優勢與風險並存：法拍屋通常價格較市場行情低，能降低購屋門檻，但 47 年的屋齡意味著後續整修費用可能相當可觀。此外，雖有代標團隊協助，但仍建議務必親自看屋並查閱詳細的點交紀錄。
- 居住條件限制：若購屋者家庭成員有年長者或行動不便者，無電梯的 3 樓公寓可能不適合；若僅作為投資或年輕首購，並打算未來整修後自住或出租，則性價比尚可。
結論：若您預算有限、看好未來捷運通車效益，且具備整修老屋的額外預算與耐心，此物件值得納入考量；但若追求無電梯無障礙居住環境，或資金無法應付高成數老屋貸款，則建議尋求其他新成屋或較新的透天厝。
問與答
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證號: (96)年北市經證字第01243號
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・土城區金城路二段396號11樓
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