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竿蓁林輕軌✦台北雪梨✦邊間✦二拍點交
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
1868 萬
1495 萬 - 參考單價：28.82 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
中正東路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114康89317
- 社區：台北雪梨
- 總坪數：51.87 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.8 坪
- 附屬建物面積：5.07 坪
- 共同使用：14 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 21樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求長期持有或投資的購屋者而言，具備一定的吸引力，但需審慎評估自身資金週轉與居住需求。
購買建議：值得考慮，但建議採取保守策略。
主要理由如下：
- 交通與增值潛力： 雙捷運（輕軌、台鐵/捷運紅樹林站）與淡北道路未來路網的加持，是該社區的核心價值，適合看重長期增值的買方。
- 交易安全性： 「二拍點交」意味著居住者已搬離，且由專業團隊協助把關法律風險，解決了法拍屋常見的佔用與產權疑慮，對一般民眾較為友善。
- 價格優勢： 參考單價 28.82 萬在淡水區域內仍具競爭力，尤其是相比新成屋，二拍通常能取得較佳的入手價格。
需注意之處： 購屋者應考慮屋齡 21 年帶來的維護問題，以及無車位的生活不便，同時對於標註的 2026 年開標日期，需確認資訊是否更新或是否為長期投資規劃，並預留足夠的利息與持有成本。若您的需求為自住且重視居住年限與車位便利性，建議再比對周邊新舊社區行情。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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