※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
1907 萬1527 萬 - 參考單價：43.22 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
金城路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114壽125248
- 社區：中正龍門
- 總坪數：35.33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.21 坪
- 附屬建物面積：6.41 坪
- 共同使用：5.71 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 18樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於土城成熟商圈且具備捷運潛力，地理位置具優勢。然而，由於其「商業用」與「法拍屋」兩個關鍵屬性，限制了其適用對象。
是否值得購買：此物件不適合一般自住購屋者，但對於有特定商業用途需求、具風險承受能力或資金周轉力強之投資型買家而言，可納入評估範圍。
主要理由：
- 持有成本高與貸款限制：商業房屋稅率較高，銀行貸款條件較嚴苛，需確認自備款與還款能力。
- 法拍潛在風險：需詳查產權狀況、是否有租約糾紛或佔屋問題，建議聘請專業律師或代標人員協助查調。
- 屋齡因素：30 年屋齡可能面臨設施老舊問題，評估未來維修成本與轉手難度。
若您計畫作為辦公室或店面投資，此價格與地段具有潛力；若為自住，則建議優先考慮住宅用物業以保障居住權益與資產流動性。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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證號: (96)年北市經證字第01243號
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・政府核准合法經紀業
・新北市不動產仲介經紀商業公會
・新北仲證字第5995號
・統一編號28306523
・土城區金城路二段396號11樓
室內電話：02-2270-5208
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