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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
2659.8 萬
2127.9 萬 - 參考單價：36.34 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115職七91金
- 社區：豐年世家
- 總坪數：58.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.52 坪
- 附屬建物面積：4.52 坪
- 共同使用：22.52 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 9樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：其它
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得初步考慮，但高度建議適合有法拍經驗或委託專業團隊的購屋者。
主要理由在於其單價性價比與學區優勢，每坪 36 萬的價位在新莊中正路路段屬於實惠水平，適合追求自住舒適度與子女教育資源的買方。然而，由於屋齡已近 30 年且為法拍程序，潛在風險包括銀行貸款成數、房屋隱匿瑕疵以及交屋困難度。若買方能承擔部分法律風險，並預留整修預算與資金週期，此物件可視為高性價比的入場選擇；反之，若尋求省心的新成屋或低風險資產，則需謹慎評估。
問與答
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