敦化南路一段分租套房  大安買屋 / 大安買房 - 金城華廈★捷運忠孝復興★大安區5/27★法拍屋代標推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：5351 萬
參考單價：105.25 萬/坪
地址：台北市大安區敦化南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113節7306
拍賣情況：待標
拍次：一拍
社區：金城華廈
總坪數：50.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.06 坪
附屬建物面積：12.16 坪
共同使用：6.62 坪
增建坪數：41.37 坪
土地面積：6.58 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：金城華廈

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢顯著：位於大安區敦化南路一段，鄰近捷運忠孝復興站，周邊生活機能成熟，交通便利性極高。 2. 大坪數規劃：總坪數達 50.84 坪，空間寬敞，適合大家庭居住或作為置產投資使用。 3. 專業代標服務：由專業團隊協助投標、產權處理及點交，降低購屋者的法律風險與行政負擔，流程較為透明安全。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價接近行情：參考單價約 105.25 萬元/坪，對於法拍屋而言價格偏高，顯示此物件可能已無顯著價格優勢。 2. 頂樓潛在隱憂：位於 7 樓/7 樓為頂樓，需留意夏季熱度、屋頂防水防漏問題及水壓穩定性。 3. 缺乏車位配套：總坪數未包含車位，大坪數住宅在市中心需另尋停車空間，影響生活便利性與購屋成本。 4. 建築屋齡考量：名稱暗示為較早年建成之建築，室內設備與公共設施可能較新成屋老舊，預留翻新預算。
機會 (Opportunities)	1. 租金投資潛力：位於黃金地段且空間大，對於家庭型或辦公室型租賃需求具吸引力，租金收益空間可觀。 2. 空間改造彈性：大坪數若需重新規劃格局，可滿足更高階居住需求，透過裝潢提升居住質感與資產價值。
威脅 (Threats)	1. 隱藏成本風險：雖有代標保障，但仍需實際確認是否有拖欠管理費、稅款或人員點交糾紛等未釐清問題。 2. 轉手流動性：高單價大坪數法拍屋，未來轉手時可能受貸款限縮或市場流動性影響，不如小戶型來得快速。 3. 價格溢價風險：若得標價格已接近市場高點，需考慮未來房價波動，避免因高槓桿購屋導致資金壓力。

2. 物件評論

這筆交易是否值得購買，取決於您的購屋目的與風險承受度。若您重視地段與居住空間，且預算充足，大安區敦化南路的地段價值確實具備堅實的保值基礎，且 50 多坪的格局在該區域十分少見。然而，由於單價已接近市場水準，法拍帶來的價格優惠空間有限，加上頂樓可能存在的維修隱憂及無車位的不便，建議務必進行實地勘驗。若您已確認房屋結構無重大問題，並能接受頂樓特性，這將是一筆具備長期持有價值的資產；若追求高性價比或低門檻投資，則需重新審視其高單價帶來的資金效率。

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