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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
2011.6 萬
1609.31 萬 - 參考單價：64.58 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
中正南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114地60058
- 社區：麗寶之星Ｔ１
- 總坪數：24.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.89 坪
- 附屬建物面積：2.77 坪
- 共同使用：7.26 坪
- 土地面積：1.88 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 36樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議評估方向：
此物件屬於「高潛力但需高風險承受能力」的資產。若您的購房目的在於「低預算佔據核心地段」或「投資出租」，且願意投入時間與金錢處理後續裝修事宜，此物件值得列入優先清單。然而，若您是首購族，急需立刻交屋或對法拍流程感到陌生，則建議需更加審慎。
主要理由如下：
值得購買的點：
- 性價比高： 80 萬出頭的單價在三重區核心地段具備競爭力，尤其是 3.6 米挑高設計，在同等價位中較少見。
- 地段價值： 三重區連接台北市區，生活機能成熟，具備長期的居住與轉手需求。
- 樓層優勢： 12 樓的空間格局通常較無壓迫感，視野與通風條件較佳。
需要警惕的點：
- 無車位是硬傷： 在人口密集的三重區，缺乏車位將是未來居住生活的一大不便，需考量是否需自行競標或購買周邊車位。
- 法拍風險管理： 必須確認是否有租約、是否有長期居住人無法搬離，以及房屋是否有未繳清的稅費或工程欠款。
- 房況老化： 17 年屋齡雖非老舊，但建議委託專業人員進行詳細現場勘察，確認水電與漏水狀況。
總結： 此物件適合懂法拍流程、預算有限但求地段的買家。若能解決車位與交屋問題，其空間特色與地段價值將帶來不錯的居住體驗或投資報酬。建議您在投標前，務必先委託專業代標團隊進行詳細的鑑價與風險評估，切勿僅因價格低廉而盲目競標。
問與答
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經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司
證號: (96)年北市經證字第01243號
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