民生社區南京三民站  松山買屋 / 松山買房 - 台北房仲小玉民生圓環建成花園高樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3880 萬~~3680 萬
參考單價：101.38 萬/坪
地址：台北市松山區民生東路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.09 坪
附屬建物面積：3.75 坪
共同使用：6.46 坪
土地面積：2.44 坪
樓別/樓高： 13樓 / 20樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3268 元/月
鄰近學校：民權國小/健康國小
鄰近公園：富民生公園
生活機能：全聯
附近交通：南京三民
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通優異：位於民生圓環核心，鄰近南京三民捷運站，通勤便利。 2. 生活機能成熟：周邊有富民生公園、全聯、家樂福及優質國小，適合家庭居住。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置方正，13 樓高樓層視野開闊無遮擋，採光通風佳。 4. 社區管理：電梯大樓且住戶單純，已規劃外牆拉皮，有助於維持建築外觀。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡約 36 年，屬較資深大樓，可能影響未來貸款年限或購屋者偏好。 2. 單價較高：參考單價超過百萬元/坪，對於屋齡而言價位偏高。 3. 總坪數中等：36.3 坪空間相較新大樓來說略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：廣告資料中總價標註出現落差（3680 萬與 3880 萬），顯示價格有洽談彈性。 2. 增值潛力：社區已進行拉皮翻新，且鄰近商圈發展成熟，若地段價值提升可帶動房價。 3. 市場需求：該區域學區與交通優勢明確，租賃或未來轉手仍有穩定買盤支撐。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：房產結構老化可能需留意維修基金提撥狀況或潛在整修需求。 2. 市場波動：高單價在景氣回檔時可能較不易脫手，流動性不如新案來得快。 3. 貸款限制：購屋者需注意銀行對於 30 年以上老屋的估價與放款成數可能會收緊。

物件評論

此物件位於台北市松山區民生東路五段，屬於地理位置極佳的成熟社區。對於重視通勤便利性、子女教育資源（鄰近多所學校）以及生活機能的購屋者來說，這是一個值得納入考慮的選擇。特別是高樓層帶來的視野與採光優勢，能有效提升居住品質。

然而，建議在決定購買前需謹慎評估「屋齡」帶來的影響。36 年的屋齡可能限制貸款年限，且單價近百萬並非低門檻。若您計畫長久持有或預算充足，此物件的保值性尚可；若對新成屋有偏好，則可能需要權衡老屋維護成本與居住體驗之間的取捨。總體而言，在確認社區修繕狀況與成功議價後，可視為高機能生活的首選之一。

問與答

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台北房仲小玉

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住商不動産松江民生加盟店

經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司

證號: (110)登字第389636

您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。

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