北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯路捷運✨超值樓店1-3F✨獨立出入4套房~附車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬 (含車位價)
參考單價：22.04 萬/坪
地址：台中市北屯區北屯路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國際莊園
總坪數：130.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.34 坪
附屬建物面積：51.35 坪
共同使用：13.97 坪
土地面積：12.4 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道機械式

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1050 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於北屯路主幹道，鄰近四維捷運站，周邊商圈成熟（昌平、東山），人潮穩定。 2. 收租潛力高：目前為出租狀態，規劃有四套獨立套房，適合長期投資收租。 3. 價格附贈車位：總價包含坡道機械車位，降低整體購置成本。 4. 現況佳：屋內水電管線更新且裝潢高檔，可立即入住或繼續出租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建築已約 31 年，雖有更新設施，但外觀與公共設施可能不如新成屋。 2. 用途混合：登記為住商用，部分銀行貸款成數或利率可能与純住宅不同，且需注意居住品質。 3. 噪音風險：一樓為店面，面寬 4 米臨街，若自住可能受行車與人流聲響干擾。 4. 停車不便：附帶的車位為坡道機械式，相較於平面車位較為費時且不適合大型車輛。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：鄰近捷運站有助於未來資產增值及租賃需求維持。 2. 商業成熟：全聯、寶雅等賣場環伺，證明該區域商業活力強，租户來源穩定。 3. 坪效運用：一樓挑高夾層設計增加實用空間，提升單價競爭力。
威脅 (Threats)	1. 貸款審批風險：因涉及商用性質，銀行對建物鑑價或貸款條件可能較嚴謹。 2. 車位產權問題：資料顯示總坪數未含車位，需確認車位是否包含在總價並有獨立產權登記。 3. 市場波動：高屋齡物件長期持有可能面臨折舊風險，若租戶流動率高將影響投資回報。

2. 物件評論

此物件適合以「投資收租」或「店住合一」為主要需求的買家，對於尋求純自住且偏好低樓齡安靜環境的家族則較不建議購買。

購買建議：值得考慮，但需確認貸款條件。

主要理由如下：

地理位置極佳：北屯區核心地段結合捷運優勢，租金支撐力強，脫手流動性尚可。
投資標的明確：獨立出入口的套房設計利於管理出租，且現況已出租可立即產生現金流。
關鍵注意事項：由於建物用途為「住商用」且屋齡近 30 年，簽約前務必與銀行確認貸款成數與利率，並查驗車位產權登記是否明確無誤，以確保投資效益與資金安全。

問與答

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房仲謝小美

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經紀業名稱: 敦璟開發股份有限公司

證號: (105) 中市經紀字第01666號

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