北屯買屋 / 北屯買房 - 太舜四季✨捷運文心崇德✨面民俗公園美3房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：29.55 萬/坪
地址：台中市北屯區文心路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太舜四季
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.922 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.99 坪
附屬建物面積：2.85 坪
共同使用：11.082 坪
土地面積：2.91 坪
樓別/樓高： 23樓 / 26樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2634 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：緊鄰捷運文心崇德站（步行約 400 公尺）與四維國小站，雙軌交通生活輕鬆。 2. 景觀開闊：位於 23 樓高樓層且面民俗公園，通風採光佳，居住品質好。 3. 實用度高：格局為 3 房 2 廳 2 衛，另含一車位，坪效在北市區相當實惠。 4. 屋況新穎：雖然屋齡已 31 年，但管理費顯示有更新電梯，且廚房設備現代化，無需大額整修。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位形式：附贈為坡道機械式車位，部分購屋者可能較不習慣，或需等待輪候。 2. 貸款門檻：屋齡已達 31 年，申請房貸時銀行審核會較嚴格，貸款年限可能受限。 3. 固定支出：管理費每月約 2634 元，屬於老大樓常見的維護成本。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能：位處崇德文心商圈及北平昌平商圈，吃喝玩樂與購物需求皆能滿足。 2. 保值性：鄰近民俗公園的住宅區在台中北部具稀缺性，若周邊發展完善，房價穩定性高。 3. 租屋市場：捷運站點與公園周邊通常有穩定的租屋族群，適合投資客。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護風險：雖已更新電梯，但建築本體老化可能帶來公共設施長期大修需求。 2. 市場競爭：同區域若有新成屋推案或價格下探，可能影響未來轉手的溢價空間。

2. 物件評論

此物件對於「重視生活便利性與居住視野」的購屋者而言，是值得考慮的選擇。主要理由是該戶位在交通便利度與空間實用性上取得了良好的平衡，且高樓層面公園的景觀優勢能提升長期居住舒適度。特別是標示「屋況極新」，意味著買入後無需負擔即時的裝修成本，對於預算控制有一定幫助。

不過，建議您在決定前需特別留意兩點：首先確認銀行對該棟建物的貸款年限與成數是否配合您的財務規劃；其次，親自體驗一次機械式車位的使用便利性，以確保符合長期使用需求。若能通過這兩項評估，這將是一筆具備自住價值的投資。

問與答

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房仲謝小美

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