西屯買屋 / 西屯買房 - 專任~NTC國家商貿中心~頂級商辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8188 萬 (含車位價)
參考單價：62.02 萬/坪
地址：台中市西屯區市政北二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：NTC
總坪數：132.027 坪 (包含車位面積)
主建物面積：57.048 坪
附屬建物面積：16.628 坪
共同使用：58.351 坪
土地面積：7.323 坪
樓別/樓高： 21樓 / 35樓
屋齡：106 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：11800 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：NTC 國家商貿中心 (編號 1350511)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於台中市七期市政北二路核心地帶，鄰近商圈機能完善，生活與商業便利性高。產品品質：標榜 AA 級商辦，SRC 鋼骨結構，春筍外觀具指標性，樓層視野佳（21 樓/35 樓），適合形象展示或企業總部位。配套設施：含坡道平面式車位，管理費包含服務項目通常較佳，維持大樓品質與安保。
劣勢 (Weaknesses)	入門門檻高：總價接近 8,200 萬，單坪價格約 62 萬，對資金要求極高，投資報酬率回收週期可能較長。持有成本：每月管理費 1 萬 1800 元，若未出租或自用，每年持倉費用可觀。樓層特性：高樓層需注意電梯候梯時間，且部分買家對極高樓層的通風與心理感受可能有不同偏好。
機會 (Opportunities)	增值潛力：七期市政中心為台中發展重心，長期來看保值性與增值空間大。租金收益：鄰近高鐵、高速公路及國道，商務來往頻繁，具相當的企業租屋潛在需求。稅務優勢：商業用房在相關稅制上可能有特定規劃空間（需視實際用途），且此標的使用價值穩定。
威脅 (Threats)	市場波動：整體房市景氣與利率變化可能影響買氣，商辦價格波動通常較住家大。供需狀況：七期新商辦供應量若持續增加，未來租金或售價可能面臨競爭壓力。營運風險：若企業減縮支出或遠端工作模式普及，商用辦公空間需求可能長期承壓。

2. 物件評論

此標的（NTC 國家商貿中心）屬於台中七期核心區的指標性高級商辦產品，整體而言非常適合作為資產配置型投資或企業自用總部。

購買建議：值得考慮，但需視資金規劃而定。

主要理由如下：

地段無可取代：座落於七期市政中心腹地，鄰近百貨、美術館及科博館，周邊交通網絡（國道 74、高速鐵路）發達，極具商務便利性。
產品體質良好：AA 級商辦標的，建築新穎度與結構品質較佳，且已確認含車位，對於企業形象展示及員工通勤都是加分項。推估屋齡屬於近年新建案（依資料分析建坪年份），維護狀況通常優於老舊商辦。
投資屬性明確：雖然總價較高且持有成本不低，但在核心區域的高等級商辦通常具有較強的抗跌性與長期增值潛力，適合資金充裕、尋求中長線資產保值者。

結論：若您擁有充沛資金或企業正尋找具代表性的營運據點，此物件是優質的選擇；若考量短期波動或預算緊縮，則建議審慎評估貸款壓力與租金回報率。

問與答

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房仲謝小美

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證號: (105) 中市經紀字第01666號

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