西屯買屋 / 西屯買房 - 專任~豐邑新光大道~兩房平車~格局方正~獨立廚房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：37.96 萬/坪
地址：台中市西屯區寶慶街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐邑新光大道
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：31.557 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.06 坪
附屬建物面積：2.369 坪
共同使用：13.128 坪
土地面積：3.455 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於西屯區寶慶街，地處前七期與後水湳交界點，鄰近逢甲夜市與黃昏市場，生活機能極強。社區為豐邑開發，信譽良好，且戶數單純低密度，僅一層兩戶，居住品質高，公設比通常較佳。採光通風良好，格局方正實用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 22 年，建築結構與管線需留意是否有老化問題，未来可能面臨維修基金提撥增加之狀況。兩房僅有一間衛浴，若為家庭居住，早晚洗漱可能會稍顯擠迫。車位為平面式，安全性與便利性略遜於地下室車位。
機會 (Opportunities)	該區域稀缺性高，低公設比與方正格局在市場上競爭者相對少，未來轉手時具備流通優勢。周邊鄰近商圈成熟，長期租金需求穩定（如投機置產或逢甲學生租屋）。隨著水湳地區持續發展，此地段房價保值潛力佳。
威脅 (Threats)	同區域若有 newer 建案推出，可能會對轉手價格造成壓力。隨著屋齡增長，若遇房屋稅基調整或社區重大修繕，持有成本可能上升。此外，鄰近黃昏市場與逢甲路段，假日交通人潮較多，居住靜肅性可能受影響。

2. 物件評論

這是一筆值得考慮的置產標的，特別適合重視生活機能與保值性的買家。

主要理由：

地段價值優異：位於豐原新光大道周邊，兼具前七期成熟生活圈與後水湳發展潛力，交通便利且商業活動繁榮。
居住品質高：豐邑品牌加持、低密度社區及方正格局，能提供較佳的隱私與居住舒適度，雖為電梯大樓但公設負擔相對合理。
價格合理性：以約每坪 38 萬的價格取得成熟區兩房平面車位產品，相較於新興區域，在此地段的流通性與租金回報率表現穩定。

不過，由於屋齡已達 22 年且僅有一衛浴，若您對新房設施有強烈偏好或有高頻次的家庭居住需求，建議務必現場勘查水電狀況並評估是否接受格局限制。整體而言，在預算範圍內追求地段與質感的買方，此物件具有很高的購買價值。

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