南屯捷運站  南屯買屋 / 南屯買房 - 文心森林公園捷運宅~達觀次頂樓朝南~三房附車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 36

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：36.81 萬/坪
地址：台中市南屯區大墩四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：達觀
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.264 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.79 坪
附屬建物面積：2.03 坪
共同使用：8.444 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：31 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：文心森林公園捷運宅~達觀次頂樓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近南屯捷運站（步行 3 分鐘）及文心森林公園（步行 5 分鐘），生活機能與休閒環境兼具。學區資源豐富：位於大新國小、大墩國中學區範圍，有利於子女教育。戶型與格局：次頂樓（13 樓/14 樓）朝南向，採光通風極佳，視野開闊；三房兩衛配置為標準居家用品。管理維護良好：社區 24 小時管理，中庭維護用心，居住品質與安全性較高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 31 年，可能涉及管線老舊或結構維修問題，需額外評估整修成本。車位形式：為坡道機械式車位，使用便利性較傳統平面車位稍差，且可能受停電或故障影響。單價考量：以 35.264 坪計算總坪數（含車位），參考單價約 36.81 萬/坪，對於 30 年以上屋齡之建物而言單價偏高。高樓層依賴：13 樓屬於高樓層，若電梯系統發生狀況或緊急狀況疏散，可能對高齡者造成不便。
機會 (Opportunities)	資產保值潛力：坐落於五期七期核心地段，捷運宅通常具備較強的抗跌性與流動性。租金收益穩定：鄰近捷運、公園與學區，長期來看租賃需求強勁，適合投資置產。居住空間優化：可藉由內部裝潢與翻新，提升居住質感，消除老屋的陳舊感。低公設優勢：標示提及低公設，代表使用坪數效益高，持有成本相對可控。
威脅 (Threats)	老舊設施風險：隨著屋齡增加，社區公共設施（如電梯、水箱）維修基金的提列與使用將成為議題。市場波動：房地產市場受政策與經濟影響，高單價老屋在市場下行時較難脫手。學區政策風險：未來學區劃分若有調整，可能會影響房屋的附帶價值。機械車位折舊：機械停車設備隨著使用年限增長，故障率可能提高，進而影響車位使用價值。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需審慎評估屋況與預算。

主要理由： 此物件具備極強的「地段優勢」與「生活機能」。對於有子女就學需求或依賴大眾運輸的買家而言，步行 3 分鐘至捷運站、5 分鐘至文心森林公園的便利性，且擁有知名學區，是該社區的核心價值。次頂樓的採光與景觀也提升了居住品質。然而，31 年的屋齡與 36.81 萬/坪的單價是主要考量點。建議若您購買目的為「自住兼投資」，且願意承担老屋後續的維護成本，此為高性價比之選擇；若追求新房或極低使用焦慮，則需權衡屋齡風險與機械車位的便利性問題。

問與答

我要發問

房仲謝小美

謝小美(仲介，收取服務費)

暱稱：Amy

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-331686

訂閱：0 (加入)

公益大業加盟店

經紀業名稱: 敦璟開發股份有限公司

證號: (105) 中市經紀字第01666號

大家叫我”謝小美”。自我期許，能像”小美冰淇淋”這個老品牌，經營多年，依舊屹立不搖。
從事房仲業務10多年，任職永慶公益大業店，以認真積極的服務態度，獲得很多客戶的肯定，不吝嗇給予支持及鼓勵，讓小美的房仲職涯持續成長進步，期許以更專業的資訊回饋客戶；透過小美的分析及建議，客戶能對房產市場掌握最新的脈絡，洞燭先機。
小美通過國家考試--不動產經紀人考試合格，除了能提供給客戶更專業的交易安全及知識外，更能讓客戶對市場行情獲得第一手資訊，在交易的過程中能安心且放心。
另外。小美多次獲得百萬經紀人、風雲獎，期許自己不斷成長，以專業服務更多的客戶。
小美深耕經營西區商圈-別墅、透天，美術館特區、科博館特區及精誠等商圈，歡迎來電詢問，免費行情估價、行情分析。期待您的來電 0917-331686 謝小美

我家粉絲團