北屯買屋 / 北屯買房 - 專簽✨14期旁~中清捷運站✨朝南無抗性大地坪別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：58.88 萬/坪
地址：台中市北屯區安順一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：50.614 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.798 坪
附屬建物面積：9.816 坪
土地面積：36.3 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台中市北屯區安順一街別墅 (編號: 1349449)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與交通：位於台中四期重劃區旁，鄰近中清捷運站（步行約 11 分鐘），生活機能成熟，享有商圈美食。空間實效：零公設設計，實際使用坪數達 50 多坪，且為南面無抗性，採光與通風佳。居住品質：別墅型態獨立出入，隱私性高，無樓上樓下噪音困擾；庭院式車庫增加便利性。屋況維護：屋主多年前已花費巨資整理，非一般老舊透天風格，目前狀況尚佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡達 39 年，建物硬體設施可能面臨老化問題，未來維修成本需預留。單坪價格：參考單價約 58.88 萬/坪，對於接近 40 年的老宅而言，此單價在市場上相對偏高。房型格局：傳統別墅格局（3 房 3 廳），雖空間大但動線設計可能不如現代新成屋符合年輕家庭習慣。
機會 (Opportunities)	區域發展：鄰近水湳生態公園及 14 期精華地段，隨著周邊重劃區成熟，資產保值潛力可期。生活機能提升：中興游泳池、網球場等設施近在咫尺，適合重視運動與休閒的家庭。貸款與持有：低公設特性讓每月持有成本相對透明，若未來需大空間換屋或家族同住，此物件具吸引力。
威脅 (Threats)	融資難度：銀行對於高屋齡建物（近 40 年）的核貸成數可能較嚴格，影響買房負擔能力。市場波動：老舊別墅在新成屋競爭下，流動性可能不如新興大樓，未來轉手速度需考量。環境維護：庭院式車庫與土地需自行維護，若社區環境管控不強，長期持有可能涉及更多管理精力。

2. 物件評論

購買建議：適合重視居住隱私與空間實效的買家，但需仔細評估預算與房齡風險。

此物件最大的賣點在於「高單坪得屋率」與「優越地段」。在重劃區邊緣能擁有近 51 坪的實際使用面積且零公設，對於有多代同堂需求或喜愛庭院生活的家庭來說，是難得的選擇。鄰近捷運站與成熟商圈也確保了日後的生活便利性與流通性。

然而，您需要特別注意的是屋齡與單價的權衡。39 年的房齡意味著潛在的水電管線更新或整修成本較新成屋高，且銀行對於老宅的貸款條件通常較嚴苛。此外，58 萬的單坪價格在老宅市場中屬於高標，建議您確認該價格是否已包含其「零公設」與「南面無抗性」的溢價。若您準備好一筆額度的維護基金，並能接受老宅特有的維護作業，這是一處值得列入考慮的居家選擇。

問與答

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