中國醫  北區買屋 / 北區買房 - 房仲謝小美✨中國醫~澄亦實築✨全新交屋2房2廳2衛+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1828 萬 (含車位價)
參考單價：44.76 萬/坪
地址：台中市北區健行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：澄亦實築
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.76 坪
附屬建物面積：1.49 坪
共同使用：22.59 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，可視為全新交屋狀態，減少裝修成本與風險。 2. 學區優勢：鄰近健行國小、篤行國小及五權國中，距健行國小步行僅約 2 分鐘，對家庭購屋者具高度吸引力。 3. 格局罕見：於同級距市場中，擁有「2 房 2 廳 2 衛」之規劃，機能性強，提升生活品質與空間利用率。 4. 包含車位：總坪數已含坡道平面式車位，對於北區停車需求高的區域而言，是重要加分項。 5. 社區機能完善：內有中庭花園、健身房、閱覽室等公設，適合長期居住與休閒。
劣勢	1. 單價門檻：參考單價近 45 萬/坪，總價約 1828 萬，對一般首購家庭而言仍具一定財務壓力。 2. 室內面積：總坪數 40.84 坪包含車位及公設折讓後，實際使用空間可能受限於同級距的傳統三房格局。 3. 樓層因素：位於 9 樓/共 12 樓，雖採光通風良好，但需注意高峰時段電梯等待時間及居住者之行動便利性。 4. 標示混淆：銷售標語提及五期至十三期等標籤，實際地點為北區健行路，需自行確認區域價值與宣傳是否相符。
機會	1. 增值潛力：北區生活圈成熟且擁有名校資源，在市場波動時具備較強保值性，未來轉手相對容易。 2. 投資回報：稀有格局（2+2+2）配合高機能的社區設施，可能吸引外區尋求生活品質的買家，提升租屋或出售價格競爭力。 3. 居住體驗：新成屋通常擁有較好的防水隔熱與智慧設備，長期居住成本較低，適合剛性或改善型需求。
威脅	1. 市場趨勢：整體房市受利率政策及經濟環境影響，房價漲跌具不確定性。 2. 產品競爭：台中北區及周边新建案競品眾多，若未來同區域有新預售案推出，可能對二手行情造成壓制。 3. 維護成本：高單價新大樓需留意管理費及未來公共基金之提撥情況，以確保社區長期品質維持。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但須配合家庭需求與預算評估

此物件適合追求子女就學便利且重視居住環境的新世代家庭或剛性買方。主要理由如下：

教育資源便捷：距離健行國小步行僅需 2 分鐘，能大幅節省通勤時間，對於有學齡子女的家族而言，這是極具價值的賣點。
空間效率高：在總坪數包含車位的前提下，仍能維持「2 房 2 廳 2 衛」的稀有格局，意味著每個房間都能享有衛浴設施，隱私性與便利性高於傳統三房設計。
房況優勢：屋齡僅 1 年，省去了老舊房屋的維護困擾與修繕成本，且採光通風位於中低樓層以上（9 樓），居住舒適度高。

建議您若預算許可，此房源在區域內具備良好的保值性與流通性，但建議務必親自走訪周邊動線及確認房屋實際格局，並評估長期還款能力是否與總價相符，再做最終決定。

問與答

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房仲謝小美

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經紀業名稱: 敦璟開發股份有限公司

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大家叫我”謝小美”。自我期許，能像”小美冰淇淋”這個老品牌，經營多年，依舊屹立不搖。
從事房仲業務10多年，任職永慶公益大業店，以認真積極的服務態度，獲得很多客戶的肯定，不吝嗇給予支持及鼓勵，讓小美的房仲職涯持續成長進步，期許以更專業的資訊回饋客戶；透過小美的分析及建議，客戶能對房產市場掌握最新的脈絡，洞燭先機。
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