北屯買屋 / 北屯買房 - 廣承園邸捷運宅?松竹火車站?4房休旅車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬 (含車位價)
參考單價：25.02 萬/坪
地址：台中市北屯區僑孝街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：廣承園邸
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.957 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.877 坪
附屬建物面積：4.87 坪
共同使用：12.21 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2844 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能極佳：鄰近松竹捷運站及火車站僅需步行 5 分鐘，通勤方便。周邊有北新國中、僑孝國小及一點利市場，滿足就學與採買需求。格局實用度高：4 房 2 廳設計，適合家庭成員成長或需要獨立房間的需求。屋況維護良好：五年前重拉電線，廁所翻新、全室油漆更新，近期也更新了機械車位鏈條，基本居住安全無虞。管理品質尚可：採用環保垃圾分類系統，免除倒垃圾困擾；一管班制提供基礎安管。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 31 年，可能影響銀行貸款成數與年限，未來轉手時也可能受限。樓層條件：2 樓屬於低樓層，需注意採光、通風及噪音干擾問題。停車方式：坡道機械式車位需耗費時間操作，若遇電梯故障或維修可能造成不便，且不如平面車位便利。單價考量：包含車位後每坪約 25 萬，相對於同齡建物而言單價稍高，需與周邊新成屋價格進行比較。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：松竹路廊為台中交通樞紐，捷運與台鐵雙軌加持，長期保值性具觀察空間。租賃需求穩定：鄰近學區與車站，若有出租計畫，租屋市場接受度應不錯。裝修彈性大：近期已進行電線重拉與粉刷，購屋者無需立即投入大量資金進行基礎工程，可著手於軟裝潢調整。
威脅 (Threats)	建築老化風險：隨著屋齡增加，社區可能面臨公共設施維修費用（如大修基金）上漲的壓力。貸款門檻提高：部分銀行對 30 年以上房屋貸款限制較嚴，購屋者需確認自身貸款條件是否符合。市場流動性：同地段若有新成屋或更新後的透天出現，此老舊華廈的競爭力可能下降。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合剛性家庭需求者。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「交通與學區便利性」以及「低入住門檻」。對於需要通勤雙鐵（捷運、台鐵）且重視子女就學的買家來說，其地理位置極為優勢。此外，屋內電線與裝潢近期均有維護更新，代表您買入後無需立刻投入大筆修繕費用，可直接住進。

然而，由於屋齡已達 31 年，建議您在簽訂契約前務必確認銀行貸款成數是否符合您的需求，並親自於不同時段（白天採光、夜間噪音）實地感受 2 樓的環境。若您能接受機械式車位的操作特性且預算在 1,150 萬以內，這是一筆性價比極高的家庭住宅選擇。

問與答

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房仲謝小美

謝小美(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 敦璟開發股份有限公司

證號: (105) 中市經紀字第01666號

大家叫我”謝小美”。自我期許，能像”小美冰淇淋”這個老品牌，經營多年，依舊屹立不搖。
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