東區買屋 / 東區買房 - ✨全新5.4米大面寬店面正~15米路驚喜降價✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：44.96 萬/坪
地址：台中市東區旱溪西路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美好莊園夏卡爾
總坪數：44.438 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.637 坪
共同使用：13.801 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：5 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優勢：位於東區旱溪西路，鄰近三井 LaLaport 及旱溪夜市，商業動線成熟，人潮穩定。 2. 交通便利：鄰近 74 號快速道路，7 分鐘可達台中火車站，交通輻射範圍廣。 3. 產品條件：5.4 米大面寬搭配挑高設計，空間利用性高；屋齡僅 5 年，屋況新穎。 4. 價格策略：目前標註降價，相較於市場參考單價更具競爭力，進場門檻降低。
劣勢	1. 總價門檻：總價近 2000 萬，對資金籌措能力有一定要求。 2. 環境干擾：臨近夜市與快速道路，可能伴隨噪音、擁堵或夜間人潮帶來的動線複雜。 3. 樓層特性：雖為 1 樓店面，但屬 13 樓大樓底層，需考量公共區域動線與電梯使用權。 4. 稅務成本：屬商業用途，稅負較高且無法設籍就學，與住宅投資邏輯不同。
機會	1. 商圈效應：三井 LaLaport 開業後，東區商圈價值提升，有利於店面租金或增值潛力。 2. 客源穩定：鄰近新建國市場與夜市，提供穩定且具消費力的人潮，適合零售或餐飲。 3. 議價空間：標註降價顯示賣方意願強，買方可趁勢洽談更優惠價格或附加條件。 4. 長期收益：若能經營得宜，商用不動產具穩定租金回報之潛力。
威脅	1. 景氣波動：經濟環境若下滑，消費者支出減少將直接衝擊店面營收。 2. 同區競爭：同區域新店或大型百貨可能產生客源分流效應。 3. 利率風險：若未來升息或商業貸款條件收緊，資金成本將增加。 4. 區域發展：若周遭道路施工或交通規劃改變，可能暫時影響進場便利性。

物件評論

這處店面對於計畫在台中東區創業或投資的買家來說，是值得深入評估的標的。

購買建議：考慮購買，但需審慎規劃資金與經營模式。

主要理由：

地段增值潛力強：結合三井 LaLaport 與旱溪夜市的人潮，且交通優勢明顯，長期來看資產價值較穩固。
產品性價比提升：屋況新且空間格局方正，配合目前的降價幅度，相較於同級商圈物件更具吸引力。
進場時機點：賣方降價釋出善意，代表目前具備议价空間，對於有意進場者而言是較佳的切入點。

注意事項：由於屬商業用途，請務必確認自身資金能配合商業貸款條件，並考量夜市周邊噪音對特定行業的影響，確認經營方向是否匹配此地環境。

問與答

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房仲謝小美

謝小美(仲介，收取服務費)

暱稱：Amy

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服務態度：

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經紀業名稱: 敦璟開發股份有限公司

證號: (105) 中市經紀字第01666號

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