尖山商圈電梯華廈平車  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇專約中國學府二房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬 (含車位價)
參考單價：29.84 萬/坪
地址：新北市鶯歌區國中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中國學府
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.73 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.957 坪
附屬建物面積：1.591 坪
共同使用：9.182 坪
車位坪數：6.029 坪
土地面積：3.727 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 入手門檻低：總價 738 萬元在新北市區屬較親民價位，適合預算有限的買家。 2. 附贈車位：包含平面車位，解決停車煩惱且提升空間實用性。 3. 坪效優異：公設比低，室內實坪較大，格局方正易規劃。 4. 環境便利：位於學區與商圈旁，交通与生活機能完善。
劣勢	1. 屋齡較老：建築約 29 年，需留意管線老化或外牆維護狀況。 2. 衛浴數量少：僅有一間衛浴，對於二胎家庭或多人居住可能較為緊張。 3. 流動性考量：鶯歌區房價增值潛力相對其他區域較弱，未來轉手速度可能較慢。
機會	1. 裝潢改造空間大：老屋格局若經妥善翻新，可提升居住品質與美感。 2. 首購首選：低總價配合高坪效，是許多年輕族群或小家庭進場置產的理想跳板。 3. 長期租賃價值：鄰近學校與交通點，未來若有出租需求，租屋市場穩定。
威脅	1. 融資條件限制：銀行對於 20 年以上老屋的貸款成數或利率可能較嚴謹。 2. 利息波動風險：若房貸利率持續維持高檔，每月還款壓力將增加。 3. 競區產品競爭：市場上若有較新案預售或房產，可能會分散買氣。

物件評論與建議

結論：值得購買，但需視您的購屋目的而定。

此物件對於「首購族」或「預算有限的小家庭」來說，是一項高性價比的選擇。其主要吸引力在於較低的總價門檻以及包含車位的實際使用價值，讓您在有限的預算下能擁有完整的居住空間與便利性。

主要購買理由如下：

財務負擔輕盈：738 萬的總價在雙北地區具備高競爭力，且單坪價格合理，適合首次置產者建立資產。
實用性強：4 樓屬於中高層，採光通風良好，加上公設比低，讓每一分錢都花在室內空間上。
生活機能成熟：鶯歌國中街周邊生活圈完善，無需長途奔波即可滿足日常購物與子女教育需求。

購屋提醒： 由於屋齡已近 30 年，建議在簽約前委請專業技師進行詳細的房屋檢查（特別是管線與防水），並確認銀行貸款條件是否對老屋有所限制，以確保未來居住的安心度與資金規劃無虞。

問與答

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