三峽捷運電梯大樓  三峽買屋 / 三峽買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇川悅捷運旁二房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1428 萬 (含車位價)
參考單價：50.47 萬/坪
地址：新北市三峽區民生街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悅灣川悅
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.761 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.093 坪
附屬建物面積：1.228 坪
共同使用：18.44 坪
車位坪數：10.636 坪
土地面積：4.779 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2458 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：北大國小三峽國中
鄰近公園：防災公園
附近交通：三峽捷運站LB06
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與車位：總價 1428 萬含車位，在北大特區區域屬於預算友善的選項。 2. 地段便利：鄰近三峽捷運站與防災公園，生活機能與交通接駁方便。 3. 學區優勢：鄰近北大國小與三峽國中，適合有學齡子女的家庭。 4. 格局實用：房室與廳規劃方正，採光通風良好，適合小家庭規劃。 5. 仲介信賴度：由有巢氏等知名連鎖仲介操作，流程與合約保障較完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡狀況：屋齡 12 年，雖非舊房產但設施不如新成屋新穎，需注意管線維護。 2. 衛浴數量：兩房設計僅配一衛浴，若居住人口超過兩人，早晚使用可能需等待。 3. 停車便利性：車位為昇降平面式，相較於一般平面或機械車位，存取車輛時間較長且需等待。 4. 樓層位置： 3 樓屬低樓層，雖方便出入，但採光與隱私可能略受影響。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：鄰近捷運站，未來周邊開發成熟後，租金收益與轉手價格有上漲空間。 2. 市場定位：二房車位格局流動性佳，作為首購或投資收租物件皆具吸引力。 3. 居住品質：位於靜巷，相較於臨路戶更能維持寧靜的居家環境，提升居住幸福感。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市景氣變化可能影響未來轉手獲利或房貸利率成本。 2. 競爭壓力：周邊如有新成屋推出，可能在坪效與新舊程度上形成競爭。 3. 設施老舊：隨著時間推移，社區公共設施需留意是否有大修提撥或設備故障問題。

物件評論

綜合評估：值得列入考慮，特別適合首購族或注重地段的投資者。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「總價含車位」與「捷運學區」的結合。在北大特區房價普遍較高的情況下，總價 1428 萬便能持有含車位的電梯住宅，CP 值相當高。此外，鄰近學校與公園的環境，能滿足自住需求中的生活便利與子女教育考量。

建議： 雖然整體條件優異，但仍建議買方在簽約前特別確認以下兩點：

車位使用體驗： 由於是昇降平面式車位，建議現場體驗一次存取車的時間與便利性，確認是否符合您的習慣。
低樓層採光： 請於不同時段（特別是上午與下午）確認 3 樓的日照時間，以確保室內通風與採光不致影響居住品質。

若這兩點皆符合預期，這是一個性價比極高的置產選擇。

問與答

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