合謙上謙城重劃區全新  土城買屋 / 土城買房 - 土城房地王游心伶合謙上謙城全新景觀三房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬 (含車位價)
參考單價：62.98 萬/坪
地址：新北市土城區青和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合謙上謙城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.09 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.15 坪
附屬建物面積：1.55 坪
共同使用：18.39 坪
車位坪數：7.15 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2坡道平面電梯口車位
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3146 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：清水國小、清水中學、德霖宏國科技大學
生活機能：延吉市場、全聯購物中心、家樂福
附近交通：青雲路公車站、萬大捷運線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通潛力：位於土城重劃區，距離萬大捷運 LG10 站約 350 公尺，通車後交通便利性將大幅提升。 2. 房屋狀態與品質：全新成屋可立即入住，省去等待預售屋的時間風險；品牌建商合謙建設施工扎實，採光與格局方正。 3. 高規格配備：交屋時已含林內廚電、BOSCH 洗碗機及 TOTO 衛浴等名牌設備，降低額外裝修成本。 4. 格局規劃合理：三房二廳二衛一陽台，含平面車位，適合家庭自住需求；12 樓為中高层，視野與採光俱佳。
劣勢	1. 購屋門檻較高：總價 2588 萬，單價約 63 萬/坪，對於土城區而言屬於高價標的，預算壓力較大。 2. 樓層高度考量：雖為中高层，但 12 樓接近 15 樓頂端，若遇停電或電梯維修需爬樓梯較多，且部分用戶可能偏好中間樓層。 3. 車位規模限制：包含的平面車位坪數約 7.5 坪，雖為標準尺寸，但若有大型休旅車需求需確認實際停放便利性。
機會	1. 捷運通車效應：萬大線完工通車後，區域房價與租金潛在價值有望上漲。 2. 周邊環境升級：重劃區道路整齊、生活機能（如家樂福、全聯）完善，長期居住舒適度高。 3. 租賃市場需求：鄰近德霖宏國科技大學與學校，若未來有轉租或售後轉手，對年輕家庭或學區需求者具吸引力。
威脅	1. 房價波動風險：新成屋社區在交房初期可能有類似物件大量釋出，影響短期轉手議價空間。 2. 基礎設施延宕：捷運工程若遇公共建設延誤，將暫時影響預期中的交通便利性與房價增值。 3. 利率與景氣因素：高總價買房對貸款利率敏感度較高，若整體景氣下滑，持有成本與資產價值可能受市場情緒影響。