遠雄桃子腳中學景觀  樹林買屋 / 樹林買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇專約紫京城南面高樓景觀三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2758 萬 (含車位價)
參考單價：55.9 萬/坪
地址：新北市樹林區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：56.787 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.84 坪
附屬建物面積：4.519 坪
共同使用：21.428 坪
車位坪數：10.315 坪
土地面積：6.766 坪
樓別/樓高： 20樓 / 27樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3458 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：桃子腳中學
生活機能：家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 採光與視野：位於 20 樓（共 27 樓），南向高樓層，景觀點佳且通風良好。 2. 品牌與管理：遠雄建設建案，公設比約 24% 屬低水平，坪效高；社區設施齊全（泳池、健身房等）。 3. 居住動線：格局方正、雙衛浴均開窗，避免潮濕問題；前後陽台設計提升生活機能。 4. 地段便利：鄰近桃子腳中學與家樂福，生活採買方便。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 19 年，非新成屋，需留意建築結構與管線老化狀況。 2. 價格參考：單價達 55.9 萬，在樹林區屬於中高價位，需審視周邊成交實價。 3. 交通距離：雖位於學勤路，但相較捷運沿線站區，通勤時間可能稍長，需考量工作地點。
機會	1. 投資潛力：稀缺的南向高樓景三房在市場較少見，未來轉手或租賃需求具競爭力。 2. 居住品質：若為自住家庭，完善的社區公設與學校資源有助於提升長期生活質感。
威脅	1. 市場趨勢：整體房地產市場受利率影響可能出現波動，需考量持有成本與增值空間。 2. 維修基金：屋齡增加後，未來管理費或公共維護基金支出可能會隨建筑老化而調整。 3. 競品競爭：同社區或周邊新成屋若推出更具價格優勢的產品，可能影響議價空間。

2. 物件評論

綜合分析此物件資料，若您主要考量為「自住舒適度」與「社區生活機能」，這是一套值得購買的優質房源。

主要理由如下：

稀缺性高：19 年房齡的高樓層南向三房仍保有良好景觀，且擁有雙衛浴開窗與低公設比設計，居住體驗優於同年代許多老舊社區。
品牌效應：遠雄建設的物業管理與社區規劃通常較受市場肯定，保值性相對穩定。
生活配套成熟：鄰近學校與商圈，適合有學齡兒童或重視日常採買便利性的家庭。

建議在確認議價空間後，可特別針對管線、壁癌等老屋常見問題進行專業鑑价，若價格能透過談判調整至合理區間，則此戶對於追求居住品質的購屋者而言，是一個相當實用的選擇。

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