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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬
- 參考單價：58.52 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
華江三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：江南star
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：28.845 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：9.813 坪
- 附屬建物面積：2.084 坪
- 共同使用：6.404 坪
- 車位坪數：10.544 坪
- 土地面積：1.939 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1782 元/月
管理描述：全天候管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：江翠国國小
鄰近公園：資訊公園
附近交通：捷運江翠站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1782 元/月
管理描述：全天候管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：江翠国國小
鄰近公園：資訊公園
附近交通：捷運江翠站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件在板橋區提供了一個極具競爭力的低門檻入場機會，對於預算有限但重視交通與居住新舊程度的購屋者而言，值得列入考慮。其最大的賣點在於「1 年新的電梯大樓」結合「捷運生活圈」且包含車位，總價控制在 1700 萬內，對首購族或投資客十分友善。
然而，購買前必須謹慎釐清一個關鍵問題：該建物登記用途為「一般事務所」。這雖然可能帶來稅賦上的不同優勢，但也可能影響銀行貸款成數、居住證照申請以及未來轉手時與一般住宅的區隔。此外，2 樓樓層需實際勘查噪音與採光狀況是否符合個人需求。
總結建議：若您能接受使用分區的差異且確認財務規劃（如貸款條件），此物件因其價格優勢與新穎屋況，具備不錯的高性價比與自住投資價值；但若您對法律屬性極度敏感或追求高隱私，則需實地評估低樓層的影響後再行決定。
問與答
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謝家蓁(仲介，收取服務費)
暱稱：家蓁
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-149888
訂閱：2 (加入)
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經紀業名稱: 昌亞不動產股份有限公司
證號: （98）登字第129479號
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