經國商辦、桃園商辦、蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 經國方略10樓商辦開放格局輕鬆好規劃中路房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：33.4 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區經國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：經國方略
總坪數：140.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：60.89 坪
共同使用：79.27 坪
車位坪數：43.747 坪
土地面積：11.432 坪
樓別/樓高： 10樓 / 19樓
屋齡：13 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2連號四車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：10841 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
附近交通：桃園火車站、G12捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通優越：鄰近 G12 捷運站與桃園火車站，且位於交流道第一排，員工通勤與客戶來訪極為便利。 2. 停車資源豐富：包含四個平面車位於 B2，並有 B1 來賓車位，商辦最難得的停車配套可直接解決員工通勤痛點。 3. 格局靈活：全空辦公室狀態，開放式規劃，無需負擔拆除成本即可依企業需求彈性配置。
劣勢 (Weaknesses)	1. 門檻較高：總價約三千九百八十萬台幣，單坪參考價近三十三萬元，適合資金充足的企業或投資者。 2. 持房成本高：管理費每月約一萬餘元，對於小型辦公空間而言佔比偏高。 3. 屋齡因素：屋齡 13 年雖非老舊大樓，但相較新成屋需考量未來維護狀況。
機會 (Opportunities)	1. 自用或投資皆宜：適合設立區域總部、分公司，亦可在自用需求轉售時具備一定商業價值。 2. 定制空間形象：由於為空屋狀態，買方可依品牌形象進行裝修設計，無既有隔間限制。 3. 配套設施完善：大樓提供會議室租借與空中花園，可提升企業訪客體驗與員工福利。
威脅 (Threats)	1. 商辦流動性：大型商辦物件在市場上的轉手週期通常較住宅為長。 2. 區域競爭：蘆竹經國路廊道周邊新興商辦可能增加供給，未來租金或售價可能受市場供需影響。 3. 金融利率：高總價交易需考量企業融資成本與銀行核貸成數的不確定性。

物件評論

此物件對於尋求中大型辦公室、重視員工通勤便利性的企業而言，是一值得深入評估的標的。其最大的賣點在於「交通效率」與「停車配套」，位於 G12 捷運周邊且下交流道第一排的地理位置極具優勢，而包含四個平面車位更能顯著降低營運成本。不過，由於總價較高且每月管理費不菲，並不適合小型創業者或預算有限的使用者。若您正在尋找可長久使用、空間彈性佳且不需額外投入拆除成本的商辦空間，此戶具備相當高的購入價值；若僅需極小坪數的簡易工作室，則建議考慮其他較低價位的選項。