青埔高鐵站電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園大樓好房老李精選青埔青塘園米蘭達精美2+1房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬 (含車位價)
參考單價：47.76 萬/坪
地址：桃園市中壢區洽溪路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：順儷米蘭達
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.921 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.168 坪
附屬建物面積：1.564 坪
共同使用：27.189 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3635 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：青園國小, 青埔國中
鄰近公園：青塘園
生活機能：全聯福利中心，家樂福，楓康超市
附近交通：A18捷運站，A19捷運站，青埔高鐵站，大竹交流道
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通樞紐：鄰近 A18、A19 捷運站及高鐵桃園站，通勤雙北市或往來國際便利。 2. 生活機能完善：周邊有青塘園公園、家樂福、全聯等購物與休閒資源，適合家庭居住。 3. 學區優勢：鄰近青園國小、青埔國中，對於重視子女教育的購屋者具吸引力。 4. 戶型規劃：2+1 房設計擁有三間臥室及兩衛浴，動線規劃符合現代小家庭或三代同住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪效與價格：參考單價約 47.76 萬/坪，屬於桃園青埔區域的高標價位，需評估預算負擔能力。 2. 車位資訊不明：標題雖提及車位，但資料顯示總坪數未含車位，需確認售價是否已包含車位所有權，以避免後續費用爭議。 3. 樓層視野疑點：行銷文案強調「無敵景觀」，但實際位於 6 樓（共 14 層），相較頂樓或高樓層可能無法享有開闊景觀，且可能有鄰棟遮擋風險。 4. 屋齡與維護：雖僅 8 年屋齡，但隨時間推移需關注管理費（3,635 元/月）對長期支出的影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：青埔特區持續開發中，周邊商業與建設成熟後可能帶動資產增值。 2. 交通網擴展：桃園捷運綠線通車在即，未來 A18、A19 轉乘效應將進一步提升交通便利性。 3. 租售市場穩健：青埔因高鐵與機場優勢，租賃需求（特別是外籍人士或商務客）相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 競品供應量大：青埔區新成屋與轉手物件供給豐富，若未來新案釋出，可能影響議價空間。 2. 景氣循環風險：高總價物件受經濟波動影響較明顯，若房市回檔，資產流動性可能降低。 3. 通勤距離因素：對於非青埔工作區域的購屋者，往返市區的時間成本仍為潛在考量。

2. 物件評論

此物件屬於青埔地區具備高度生活便利性的優質住宅，對於重視通勤效率、子女教育以及未來資產保值性的買家而言，值得列入考察名單。

主要理由如下：首先，地段優勢明顯，緊鄰高鐵與捷運站，加上鄰近學校與大型超市，能滿足家庭日常的核心需求。其次，屋齡約 8 年，社區環境尚新且管理費控制在合理範圍內，居住品質有保證。然而，在決定購買前，建議務必釐清「車位」是否包含於 2680 萬總價中，並實際走訪確認 6 樓的實際視野與採光情況是否符合行銷描述。若價格可議且車位條件明確，這將是一處兼具自用與投資潛力的好房。