萬華買屋 / 萬華買房 - 萬華買屋推薦西園吉祥精緻裝潢3房車(B)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 100

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：82.88 萬/坪
地址：台北市萬華區西園路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.04 坪
附屬建物面積：6 坪
共同使用：18.98 坪
車位坪數：5.7 坪
土地面積：7.64 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：5342 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新、格局佳：建築於 2014 年，僅約 12 年屋齡，且為名師設計的精緻裝潢，格局方正通風。 2. 地理位置便利：位於萬華核心區，鄰近龍山寺捷運站，交通網絡發達，生活機能完善。 3. 總價含車位：單價約 82.88 萬元/坪包含機械車位，在萬華區具備較高性價比。 4. 戶型實用：三房兩廳兩衛的格局適合家庭居住，且各空間皆有採光窗。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位形式：為坡道機械式車位，相較於平面車位，存取車輛需等待電梯運轉，便利性稍低。 2. 樓層位置：位於 4 樓（共 9 樓），雖不致潮濕但景觀與通風度不如高樓層。 3. 交通距離：步行至捷運站約 11 分鐘，並非真正的「捷運屋」，雨天通勤可能稍顯不便。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：萬華區近年持續 revitalization（老舊都市更新），龍山寺周邊環境改善，有助於房產增值。 2. 租賃需求穩健：靠近捷運與市區，對於通勤上班族或家庭租客具有穩定吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：目前房市利率與政策變動可能影響資產流動性。 2. 管理費支出：每月管理費約 5342 元，長期持有需考量此項固定開銷。 3. 周邊環境複雜度：萬華區人車流量大，需注意噪音或停車擁擠的潛在問題。

物件評論

綜合評估，這是一處值得認真考慮的購買標的，特別適合重視「居住品質」與「通勤便利性」的家庭買方。

主要理由如下：

性價比突出：在萬華區核心地段擁有 3 房格局、2 衛浴且含車位的電梯大樓，總價 3980 萬的單價在當前市場中具競爭力。
居住舒適度高：屋齡新（約 12 年）代表管線與設施較新，加上名師設計的精緻裝潢，買入後即可省去大量整修時間與成本。
生活機能完善：近捷運且為萬華區成熟社區，日常採買、醫療（如鄰近馬偕醫院）及學校資源皆方便取得。

建議您在確認房屋前，務必親自走訪一次龍山寺捷運站步行路線，確認雨天通勤的可接受度；同時測試機械車位的運作狀況與位置便利性，即可放心入手此優質物件。

問與答

我要發問

三重買屋推薦

台灣房屋三重重陽特許加盟店(仲介，收取服務費)

暱稱：台灣房屋三重重陽特許加盟店

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0976-334739

訂閱：1 (加入)

台灣房屋三重重陽特許加盟店

經紀業名稱: 冠帝不動產經紀有限公司

證號: (95)登字第071773號

三重買屋推薦台灣房屋三重重陽特許加盟店來電諮詢0976-334-739

為想成家的您尋找溫馨舒適的幸福窩
為想置產的您尋找合適進場的好物件
為想穩定收租的您尋找投資報酬率高的金雞母
將心比心~真誠以對~誠信服務~永續經營

台灣房屋三重重陽特許加盟店「冠帝不動產經紀有限公司」
不動產經紀人：游皇閔 (109)新北經字第003775號
地址：新北市三重區重陽路三段5巷22號
【公司背景】三重在地經營18年，以珍惜所託，用心服務的經營理念，提供客戶群最完善的服務。
【公司團隊】公司成員平均仲介資歷多年，在房產領域專業認真，並有諸多成交案例的豐富經驗。
【交易安全】經由台灣房屋品牌總部嚴格挑選特優良特約代書地政士，全程把關交易流程安全，並配合第一建經價金信託履約保證專戶制度。
本店並榮獲第一建經價金信託履約保證多年度交易安全優良店殊榮。
【服務精神】以客為尊，充分掌握買賣方需求，做最精準的配對服務，珍惜客戶的寶貴時間，不惜成本投資廣告曝光度，提升成交機會與速度，幫買賣雙方找到最適合的另一方，繼續人生另一個幸福家庭階段。