中原學區熱門收租套房  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢中原學區熱門收租套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：580 萬
參考單價：33.35 萬/坪
地址：桃園市中壢區新中北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：17.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.19 坪
附屬建物面積：1.97 坪
共同使用：1.23 坪
土地面積：5.13 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中原國小、東興國中
鄰近公園：普忠公園、中原生態公園
生活機能：中北黃昏市場
附近交通：近中原大學信實宿舍公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：緊鄰中原大學後校園商圈，步行至學校僅約 5 分鐘，學生租屋需求穩定。 2. 樓層方便：位於總樓高 5 樓中的第 2 樓，無需等待電梯且免爬高，對老人小孩較友善。 3. 生活機能完整：周邊有中北黃昏市場、普忠公園等，交通站點也在步行範圍內。 4. 總價門檻低： 580 萬总价在中原學區屬入門價格，單位約 33.35 萬/坪，具投資性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 33 年，建物可能面臨老舊問題，未來維護或裝修成本需納入評估。 2. 無車位配置：資料明確標示總坪數不包含車位，中壢停車不易，此點影響生活便利性與轉手率。 3. 格局特殊： 17.39 坪內規劃為 4 房 4 衛，單間坪數極小，適合分割收租而非家庭自住。 4. 建物型態：公寓無電梯（雖在 2 樓影響較小），但高層老化後可能面臨貸款年限或評估價值縮水。
機會 (Opportunities)	1. 穩定租金收益：因距離中原大學極近，長期出租獲利的潛力高，適合追求現金流的買方。 2. 裝修彈性：雖為老屋，但位於熱門學區，若適當翻新裝潢，可能提升租金溢價空間。 3. 交通規劃：鄰近公車站牌及中原夜市，未來若有軌道建設或商圈升級，地價有支撐力。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性較差：老舊公寓若無電梯且無車位，在購屋市場中可能不如新成屋具競爭力。 2. 銀行融資限制：部分銀行對於超過一定屋齡的建物貸款年限會收緊，買方需確認貸款額度。 3. 租賃市場競爭：周邊宿舍或公寓供應若增加，可能會影響租金水準與承租率。