三角窗 收租 店面
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新莊三角窗收租金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3160 萬
- 參考單價：55.85 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：56.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.83 坪
- 附屬建物面積：4.77 坪
- 共同使用：26.98 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 6樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：其它/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：250 元/月
管理描述：年繳
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：裕民國小、福營、丹鳳國中
鄰近公園：富國公園、龍鳳公園、雙鳳公園
生活機能：富國、四維市場、全聯、家樂福超市、美廉社
附近交通：近迴龍、丹鳳雙捷運站、雙鳳富國路公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：250 元/月
管理描述：年繳
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：裕民國小、福營、丹鳳國中
鄰近公園：富國公園、龍鳳公園、雙鳳公園
生活機能：富國、四維市場、全聯、家樂福超市、美廉社
附近交通：近迴龍、丹鳳雙捷運站、雙鳳富國路公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件為新莊區地段極佳的成熟店面，具備黃金三角窗的先天優勢與穩定的收租現況，生活機能與交通優勢明顯，非常適合有長期持有打算或未來計畫自用的買家。
然而，就純投資角度評估，其年租金回報率僅約 1.6%，遠低於一般店面投資標準（通常建議 2% 至 4% 以上），且屋齡已近 30 年，需考量未來維修或更新成本。此外，土地使用分區為住宅區，建物主要用途亦為住家用，雖現行營業中，但需確認商業登記的合法穩定性。
綜合而言，若您尋求穩定收租並計畫未來自用，或對該地段有長期情感與發展信心，此物件值得考量；但若追求短期投資回報，則建議謹慎評估報酬率，並詳查商業法規適用情況後再行決策。
問與答
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證號: (100)登字第173343號
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