科技廠辦有卸貨平車  中和買屋 / 中和買房 - 中和雙捷亞太科技廠辦有卸貨平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3388 萬 (含車位價)
參考單價：38.23 萬/坪
地址：新北市中和區中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：亞太TOP科技園區
格局：開放空間
總坪數：88.62 坪 (包含車位面積)
主建物面積：45.81 坪
共同使用：16.99 坪
車位坪數：25.82 坪
土地面積：9.82 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：27 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5846 元/月
管理描述：含汽機車位清潔費
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中和、錦和國小、積穗、錦和國中
鄰近公園：嘉穗公園、陽光運動公園
生活機能：中和勝利、連城黃昏市場
附近交通：快速道路、近中山錦和路口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

中和雙捷亞太科技廠辦有卸貨平車物件分析

您好，這是一份針對「編號 1358028」工業用廠辦物件的專業分析。以下基於買家角度，為您整理 SWOT 分析與綜合評價建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通極佳：鄰近景安站、橋和站雙捷運，且靠近中山錦和路口快速道路，物流與員工通勤便利。空間靈活：總坪數達 88.62 坪（含車位），可將兩戶連通使用，大貨梯與高樓層適合直播、展示或仓储辦公一體化。配套完善：社區設有卸貨碼頭及平面停車位，管理費包含在內，且生活機能鄰近市場與公園。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 27 年，內部格局或機電設施可能需要額外預算進行翻新。用途限制：土地登記為工業用，無法作為住宅使用，亦可能影響部分稅費計算與貸款條件。樓層因素：位於 7 樓，雖有大貨梯，但對於極重型貨物的進出仍不如地面層便利。
機會 (Opportunities)	產業趨勢：符合當前網紅直播、電商倉儲對大空間的需求，市場接受度高。彈性規劃：可選擇並購鄰近戶別以擴大使用坪數，提升企業形象與空間效能。區域發展：中和雙捷運區持續成熟，工業用轉辦公或混合使用的需求穩健。
威脅 (Threats)	流動性風險：工業用不動產的流通性通常低於住宅，未來轉手可能需較長時間。法規變動：政府對於工業区管理與用途查核若趨嚴，可能影響現有經營模式。競爭壓力：科技園區內可能有新成屋或更便宜之廠辦形成同質性競爭。

2. 物件評論

此物件適合用於「企業辦公、直播基地或輕型倉儲」的買家，但不建議作為投資住宅用途。

主要理由如下：

地點與空間優勢明確： 位於中和雙捷運核心區，交通便利性高，且 88 坪的大空間搭配可連通設計，非常符合現代電商或創意產業對展示與倉儲並重的情境。
價格具競爭力： 參考單價約 38.23 萬/坪，在雙捷運工業用廠辦中屬合理區間，且包含車位，對於需要固定停車位的企業相當實用。
考量因素： 由於屋齡已達 27 年，買入後建議預留一部分預算進行內部裝潢或設備更新；同時需注意工業用土地的相關法規限制（如無法設籍居住），請確認您購買此物件的主要目的是否符合產業法規。

若您的目的是經營事業或需要大型展示空間，這是一個值得考慮的標的；若追求高增值流動性，則建議謹慎評估工業房產的特性。