海佃國小,海佃國中  安南買屋 / 安南買房 - 東區好房推薦近北區北安商圏河景3房平車電寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬 (含車位價)
參考單價：30.18 萬/坪
地址：台南市安南區郡安路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長谷鳳凰城(B區)
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.99 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.07 坪
附屬建物面積：4.23 坪
共同使用：7.69 坪
車位坪數：8.89 坪
土地面積：7.89 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1950 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效具競爭力：總價 938 萬包含一筆平面車位，單價約 30 萬/坪，在安南區屬合理範圍。樓層與景觀條件佳：10 樓為高樓層，無遮蔽河景能確保採光通風與視野，雙面採光設計亦增強居住舒適度。空間規劃實用：3 房 2 廳 2 衛格局方正，加上雙陽台設計，適合小家庭未來成長需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：28 年屋齡接近 30 年關卡，可能面臨硬體老舊問題，購屋後需留意管路或公共設施維護狀況。標的標示落差：房源標題提及「東區」，但實際地址為「安南區」，易造成購屋者對生活圈或地段的誤解與混淆。
機會 (Opportunities)	生活機能成熟：鄰近北區北安商圈，周邊交通（公車、快速道路）及採買設施便利，適合依賴公共交通的生活型態。保值潛力：河景資源具有稀缺性，若區域持續發展或景觀保護良好，未來轉手時可能具備特定亮點。
威脅 (Threats)	貸款與流動性風險：高屋齡建物在銀行估價與貸成率上可能較受限制，且老舊社區未來若有大修基金調整，會增加持有成本。地質與環境考量：鄰近河岸區域需確認是否位於淹水潛勢區，對於河景房的長期居住安全需進一步驗證。

2. 物件評論

這件物件對於尋求「高樓層景觀」與「實用空間」的家庭而言，具備不錯的購買價值，特別適合預算有限但對生活機能要求高的購屋者。其核心優勢在於含車位的價格性價比優異，且 10 樓的高視野能提升居住品質。然而，買方需留意屋齡接近 30 年的潛在風險，以及房源標示中「東區」與實際「安南區」的地段落差可能影響未來轉手流通性。若您不介意老屋裝潢基礎，願意投入部分資金維持房屋狀況，這是一處兼具實用性與景觀資源的理想選擇。