三蘆電梯華廈  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆電梯公寓 B153捷運國小邊間美裝潢電梯3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬
參考單價：60.64 萬/坪
地址：新北市三重區安慶街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：旭日東昇
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：29.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.83 坪
附屬建物面積：2.63 坪
共同使用：7.19 坪
土地面積：5.93 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立重陽國小、市立明志國中
鄰近公園：三重六合公園
生活機能：傳統市場
附近交通：三重國小捷運站、修德國小公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近捷運站，步行約 700 公尺，通勤便利。 2. 格局完善：邊間戶，通風採光佳，衛浴有窗設計較少見且衛生。 3. 維護良好：水電管路已全數更新，房屋硬體風險低。 4. 即住性高：裝潢全新，買後可直接入住，省去裝修時間與成本。 5. 生活機能佳：鄰近公園、傳統市場及學校，居住品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡 27 年，未來銀行貸款年限可能受限，且轉手時較新成屋競爭大。 2. 單價偏高：參考單價近 61 萬/坪，在舊式電梯大樓中屬高價位，需斟酌預算負擔。 3. 樓層因素：2 樓雖有電梯，但可能較易受噪音或隱私影響，且低樓層采光略受限於周邊環境。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近優質國中小，適合有子女就學規劃的家庭，保值性相對較高。 2. 快速道路：近國道及快速道路，往來大台北各地動線靈活。 3. 社區單純：戶數單純，住戶背景簡單，管理較容易，社區環境穩定。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：高單價在房市修正期可能面臨跌價風險，投資報酬率需審慎評估。 2. 貸款限制：銀行對老屋放款成數與利率可能較嚴格，增加資金壓力。 3. 轉手難度：隨著屋齡增長，若無重大建案更新，未來潛在買家群體可能會縮小。