三重買屋 / 三重買房 - 三蘆電梯公寓B117捷運６００Ｍ永福國小好停車店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 39

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：84.6 萬/坪
地址：新北市三重區永福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：15.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.13 坪
土地面積：4.31 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立永福國小
生活機能：力行果菜市場
附近交通：徐匯中學捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：總價約一千二百八十萬，單價控制在八十五萬以內，對預算有限的家庭或剛性購屋者較友善。 2. 生活機能佳：鄰近徐匯中學捷運站及果菜市場，日常採買與交通動線十分便利。 3. 學區資源：為永福國小學區，對子女教育需求者具吸引力。 4. 居住便利性：位於一樓，符合孝親需求或行動不便者，且標榜好停車，解決停車難題。 5. 即住性：屋況標榜即可入住，省去修繕與等待期程。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達四十九年，建築老化可能影響居住品質及貸款成數。 2. 一樓特性：隱私性與安全性較低樓層弱，且可能受噪音、蟲蟻或潮濕問題影響。 3. 空間局限：總坪數約十五坪，格局為二房一廳一衛，適合小家庭或單身，空間彈性不足。 4. 缺乏電梯：雖標題提及電梯公寓，但屋齡與樓層顯示多為無電梯老公寓，一樓雖免爬高但也需確認是否有無障礙設施。
機會	1. 都更潛力：三蘆地區老屋更新意願逐漸提升，未來若進行都更，資產價值有增值空間。 2. 投資收租：因交通便利且生活機能成熟，此類物件在租屋市場上通常具備穩定承租需求。 3. 通膨保值：地理位置核心且總價相對不高，具抗通膨屬性。
威脅	1. 維護成本：老屋維修頻率高，公共基金與修繕費用可能隨時間增加。 2. 流動性風險：相較於新成屋，老公寓在二手市場的接盤對象較少，轉手週期可能較長。 3. 金融條件：屋齡過高可能導致銀行貸款成數降低，需自行準備較多頭期款。 4. 環境變化：一樓環境易受鄰戶施工或周邊店家搬遷影響。