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C36獨家!捷運約60坪三面光旺厝
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1200 萬1098 萬 - 參考單價：39.77 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
公園一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 3廳 1衛 1陽台
- 總坪數：27.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.61 坪
- 土地面積：7.18 坪
- 樓別/樓高： 5~6樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立國泰國小、市立新莊國中、市立新莊高中、私立天主教輔仁大學
鄰近公園：新泰公園
生活機能：傳統市場
附近交通：輔仁大學捷運站、公園一路公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立國泰國小、市立新莊國中、市立新莊高中、私立天主教輔仁大學
鄰近公園：新泰公園
生活機能：傳統市場
附近交通：輔仁大學捷運站、公園一路公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：謹慎考慮，適合特定族群
此物件對於**「預算有限但重視地段與學區」**的購屋者來說具有一定的吸引力。39.77 萬/坪的單價在該區域具有競爭力，且三面採光與完善的周遭設施（捷運、學校、公園）確實提升了生活便利性。
然而，購買前必須注意以下兩點核心風險： 第一，屋齡與樓層問題，45 年屋齡的無電梯 5 樓，對居住舒適度與未來轉手流動性都有負面影響，且銀行融資可能受限。 第二，坪數標示不明確，標題「約 60 坪」與實際「27.61 坪」差距過大，這顯示廣告資訊可能誇大，需確認實際坪數是否符合您的需求。
結論：若您主要目的是投資收租、或是年輕首購族願意犧牲電梯與空間換取學區與通勤便利，此物件值得深入勘驗後考慮；但若是為了長期自住、有長輩同住或對停車有強烈需求，建議優先尋找較新穎或帶電梯的物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
三蘆電梯公寓
三蘆電梯公寓
趙開選 （小開）(仲介，收取服務費)
暱稱：趙開選 （小開）
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服務態度：
房仲電話：0968-791228
訂閱：2 (加入)
三蘆股特許 加盟店
經紀業名稱: 富吉不動產仲介經紀有限公司
證號: (108)登字第351674號
三蘆電梯公寓 趙開選 （小開） 0968-791-228
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