新莊買屋 / 新莊買房 - C36獨家!捷運約60坪三面光旺厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1200 萬~~1098 萬
參考單價：39.77 萬/坪
地址：新北市新莊區公園一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 3廳 1衛 1陽台
總坪數：27.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.61 坪
土地面積：7.18 坪
樓別/樓高： 5~6樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立國泰國小、市立新莊國中、市立新莊高中、私立天主教輔仁大學
鄰近公園：新泰公園
生活機能：傳統市場
附近交通：輔仁大學捷運站、公園一路公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：鄰近輔仁大學捷運站（約 850 公尺），生活機能成熟，有傳統市場與多條公車站點。 2. 采光與通風：戶戶有窗，三面採光，日間採光充足，通風良好。 3. 學區優勢：鄰近國泰國小、新莊國中及新莊高中，就學選擇性高。 4. 坪效價格：單價約 39.77 萬/坪，對於新莊地區而言屬於可接受範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 45 年，建築老舊，可能面臨管線老舊、設備故障或維修成本高的問題。 2. 樓層因素：位於 5 樓，且為無電梯公寓，搬運不便，對於長輩或幼童較不友善。 3. 資訊落差：建案標題宣稱「約 60 坪」，但實際登記坪數僅 27.61 坪，差異過大，需謹慎釐清。 4. 缺乏車位：不含車位，對於有車輛需求者不便。 5. 空間密度：27.61 坪規劃 2 房 3 廳，空間分配可能過於緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢改造：老公寓具備翻新潛力，可透過裝潢提升居住品質與空間利用率。 2. 租賃需求：鄰近大學與學校，學生與陪讀家庭租賃需求穩定，適合投資收租。 3. 區域發展：鄰近新莊運動中心與棒球場，周邊生活圈持續完善，有助於保值。
威脅 (Threats)	1. 貸款評估：銀行對於高齡公寓的貸款成數可能較低，甚至拒貸，影響資金規劃。 2. 轉手難度：隨著建築老化，無電梯老舊公寓在二手市場的競爭力可能逐漸降低。 3. 維護風險：45 年屋齡建築可能存在公共設施損壞或結構安全疑慮，需評估公設維護基金。

物件評論

購買建議：謹慎考慮，適合特定族群

此物件對於**「預算有限但重視地段與學區」**的購屋者來說具有一定的吸引力。39.77 萬/坪的單價在該區域具有競爭力，且三面採光與完善的周遭設施（捷運、學校、公園）確實提升了生活便利性。

然而，購買前必須注意以下兩點核心風險：第一，屋齡與樓層問題，45 年屋齡的無電梯 5 樓，對居住舒適度與未來轉手流動性都有負面影響，且銀行融資可能受限。第二，坪數標示不明確，標題「約 60 坪」與實際「27.61 坪」差距過大，這顯示廣告資訊可能誇大，需確認實際坪數是否符合您的需求。

結論：若您主要目的是投資收租、或是年輕首購族願意犧牲電梯與空間換取學區與通勤便利，此物件值得深入勘驗後考慮；但若是為了長期自住、有長輩同住或對停车有強烈需求，建議優先尋找較新穎或帶電梯的物件。