蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 三蘆電梯公寓 A24蘆洲民族路設計師高檔裝潢３房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1380 萬~~1280 萬
參考單價：49.06 萬/坪
地址：新北市蘆洲區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：26.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.89 坪
附屬建物面積：3.2 坪
土地面積：7.9 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鷺江國小、蘆洲國中、三民高中
鄰近公園：兒四公園、蘆洲公園
生活機能：湧蓮寺市場
附近交通：三民高中捷運站、樓厝一公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能極佳：鄰近三民高中捷運站、蘆洲夜市及湧蓮寺市場，交通與日常採買便利。居住品質高：設計師高檔裝潢，水電全室更新，配備高壓變頻冷媒，住戶無需自行大改。格局與採光：邊間單位，前後採光通風良好，保留前陽台進出空間。房室機能：26 坪規劃為 3 房 2 廳，適合小家庭或需要客房需求者。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：39 年屋齡，未來可能面臨銀行貸款年限縮短或貸不成風險。衛浴配置：3 房僅配 1 衛，早晚高峰使用可能產生競爭，適合人口少的家庭。生活干擾：位於頂樓 (4 樓/5 樓)，夏季熱度可能較強，且需注意防水狀況。無天然瓦斯：採用电磁爐烹飪，對於習慣傳統瓦斯炒菜的買家可能不便。
機會 (Opportunities)	交通便利性：距離捷運三民高中站近，對於通勤台北的族群具高吸引力，租售比可能穩健。裝潢價值：設計師裝潢若保存良好，可節省購屋後的整修時間與成本，適合「買來即住」的族群。區域發展：蘆洲區持續發展，捷運周邊舊區更新或保值潛力仍存。
威脅 (Threats)	貸款條件：老屋貸款額度受限，可能需準備較高頭期款或缩短還款年限。保值性：屋齡每增 1 年，對轉手價格可能有影響，需考慮未來轉手流動性。維修隱憂：老公寓可能涉及管線老舊、公共設施維護等潛在成本，需詳細查看公寓管理狀況。買家族群縮小：無天然瓦斯及老屋屬性，可能排除部分有特定需求或對貸款年限敏感的買家。